上周末，廈門房地產(chǎn)界因云啟東方項(xiàng)目的再次降價(jià)而陷入動(dòng)蕩。該項(xiàng)目坐落于島內(nèi)高林區(qū)域，一個(gè)正經(jīng)歷重大提升的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，緊鄰五緣灣商務(wù)中心及兩岸金融中心等多個(gè)繁華商務(wù)地帶，且與地鐵站相距僅800米，配套設(shè)施完善，對面即是金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。不過，其位置的雙刃劍特性在于，雖然駕車可達(dá)性高，步行卻顯得不便。

兩周前，云啟東方宣布的降價(jià)消息震驚市場：87平方米的三居室單價(jià)降至5萬元，附贈(zèng)車位且樓層可自由選擇。與去年底開盤時(shí)相同條件下6至6.5萬元的單價(jià)相比，這一變動(dòng)僅發(fā)生在開盤后的8個(gè)月內(nèi)，無疑令人矚目。

然而，一周后，一知名博主的直播中透露出更勁爆的消息：同戶型房源加車位的總價(jià)降至360萬元。粗略計(jì)算，扣除60萬元的車位成本（即便按更低的20萬元估算），房屋單價(jià)已低至約3.9萬元，逼近島外新盤水平，且每套房的銷售傭金高達(dá)20至25萬元。有人評論，此舉意在壓倒所有競爭新盤。

此消息迅速引發(fā)轟動(dòng)，次日售樓處人滿為患，分銷預(yù)約更是超過200組。但現(xiàn)場情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，售樓處否認(rèn)存在超低價(jià)房源，這一反轉(zhuǎn)引發(fā)眾人探究背后原因。據(jù)悉，云啟東方由首開、金茂和建發(fā)三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，此次降價(jià)風(fēng)波或源于三者之間意見不合，釋放信息不一致。有說法稱是金茂與首開聯(lián)手行動(dòng)，也有聲音指是金茂單獨(dú)決定降價(jià)，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為這只是首開急于脫手的表現(xiàn)。建發(fā)作為當(dāng)?shù)亻_發(fā)巨頭，面對這一混亂局面顯得尤為被動(dòng)。

建發(fā)緊急要求各銷售渠道澄清，強(qiáng)調(diào)并未推出360萬元的房源，貝殼找房平臺(tái)也因此短暫下線了云啟東方的項(xiàng)目信息。據(jù)建發(fā)內(nèi)部人士透露，考慮到公司未來還有新項(xiàng)目即將上市，絕不會(huì)容許此類事件影響品牌信譽(yù)。而首開急于清貨的動(dòng)機(jī)似乎得到普遍認(rèn)同。

此前，首開的另一項(xiàng)目九瓏岸也實(shí)施大幅降價(jià)，特價(jià)低至1.5萬元/平方米，較其拿地成本近乎腰斬。類似情況也發(fā)生在首開龍湖璟宸府，目前售價(jià)低于成本，顯示出開發(fā)商急于回籠資金的緊迫感。

廈門房地產(chǎn)市場的整體狀況不容樂觀，今年前八個(gè)月房價(jià)下跌約15%至20%，高端居住區(qū)五緣灣的跌幅更是高達(dá)40%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門新房庫存量已膨脹至274萬平方米，去化周期長達(dá)23.5個(gè)月，意味著即使不再新增土地供應(yīng)，現(xiàn)有庫存也需兩年消化。最新數(shù)據(jù)顯示，廈門新房價(jià)格連續(xù)15個(gè)月下滑，同比降幅達(dá)到10.1%，在全國70城中跌幅居首。

盡管這次降價(jià)風(fēng)波最終證明是虛驚一場，但它所觸發(fā)的降價(jià)預(yù)期已在市場上彌漫。廈門房地產(chǎn)從業(yè)者最大的憂慮在于，隨著外來開發(fā)商的積極降價(jià)促銷策略，廈門新房的定價(jià)機(jī)制或?qū)⒚媾R重構(gòu)的挑戰(zhàn)。