這招一出，有房的業(yè)主都開始慌了老房子逼近"養(yǎng)老金"時代

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2024-08-26 14:22:35 網(wǎng)易

這招一出，有房的業(yè)主都開始慌了

最近，住建部提出將建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險三項制度，并于今年在22個城市啟動房屋養(yǎng)老金試點項目，這一消息引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注與討論。緊接著，上海于8月21日宣布將在浦東等地試行房屋養(yǎng)老金制度，并有望明年在全市推廣。盡管房屋養(yǎng)老金的概念并非首次提出，但它與房地產(chǎn)新發(fā)展模式的結(jié)合卻讓人感到意味深長。

許多人初次聽到房屋養(yǎng)老金便聯(lián)想到可能需要額外支付費(fèi)用，但實際上已明確指出個人無需繳納，資金將來源于地方政府設(shè)立的公共賬戶。這一政策預(yù)示著老舊房屋的未來走向，對所有房產(chǎn)持有人而言，意味著一次重大的格局變化。

推行房屋養(yǎng)老金制度的背后，是對大量老房子現(xiàn)狀的考量。目前，樓齡超過30年的房屋占比約為20%，預(yù)計10年后這一比例將升至50%，到2040年，約80%的房屋將超過30年。這意味著，未來十年內(nèi)，半數(shù)以上的住宅將步入老化階段，這些接近或超過設(shè)計使用壽命的房屋，不僅價值存疑，安全也成為問題。因此，提前建立房屋養(yǎng)老金制度顯得尤為必要。

關(guān)于資金來源，方案提及三方面：地方政府出資、業(yè)主強(qiáng)制繳納和業(yè)主自愿繳納?？紤]到地方財政的壓力及未來需維護(hù)的老小區(qū)數(shù)量，完全依賴財政顯然不現(xiàn)實。盡管官方表示不會增加業(yè)主負(fù)擔(dān)，資金主要出自公共賬戶，但實際操作中如何平衡各方利益仍是個問題。此外，原有的房屋維修基金因金額有限及年代久遠(yuǎn)，難以滿足日益增長的修繕需求。

面對老破小房屋的維修成本高昂，以及拆遷難度加大、舊改成本上升，未來的出路似乎指向了業(yè)主自助。房屋養(yǎng)老金將成為維持老房子生命力的重要手段，個人是否需要繳納尚不確定，但趨勢顯示，持有老房子的成本將上升。購買老房子看似劃算，實則隱含長期高昂的維護(hù)成本，且隨著房齡增加，轉(zhuǎn)手難度和降價壓力也隨之增大。

在此背景下，換房成為重要議題。當(dāng)前，房價回調(diào)、貸款利率降低、限購放松為換房提供了良好時機(jī)。建議持有或?qū)①徣肜戏孔拥娜巳海紤]換置較新的房產(chǎn)，避免陷入高持有成本的困境。對于如何選擇換房目的地及如何操作，市場上已有相關(guān)指導(dǎo)資源可供參考，關(guān)鍵在于及時行動，順應(yīng)市場趨勢，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場的深刻變革。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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