存量房貸“繞道”降息公積金中心一號難求！二線城巿積極響應

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2024-08-29 10:14:40 中國金融新聞網

存量房貸“繞道”降息公積金中心一號難求！

5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了三項通知，旨在調整個人住房貸款政策，包括將首套房最低首付比例設為15%，二套房不低于25%，公積金貸款利率下調0.25%，并取消了首套及二套房貸的全國利率下限。這些措施被視為對樓市的重大利好，旨在減輕購房者負擔，增強市場信心。

上海于5月27日率先調整限購政策，非滬籍居民購房社?；騻€稅繳納年限縮短至3年，非滬籍單身人士可購外環(huán)內二手房，二孩及以上家庭可增購一套住房。同時，商業(yè)貸款首付比例下調，首套降至20%，二套降至35%，貸款利率亦有下調。

緊接著，深圳和廣州在5月28日實施類似房貸新政，下調首付比例及利率。廣州的調整最為顯著，首套和二套房首付分別降至15%和25%，并放寬外地戶籍購房的社保要求。北京雖未立即跟進首付比例和利率的下調，但在4月底調整了限購政策，允許符合條件的家庭在五環(huán)外額外購置一套房產，這被視為北京限購政策的重大變動。

此輪政策調整后，一線城市除北京部分地區(qū)外，首套房貸利率普遍降至3%區(qū)間，二線城市則普遍采納央行的最低利率標準，新的房貸格局正在逐步形成，有利于營造更適宜的房貸環(huán)境。

二線城市的積極響應還包括南京等地的公積金貸款利率下調，以及蘇州、杭州等城市放寬落戶條件，通過“購房即可落戶”的政策吸引人才，旨在應對人口老齡化和促進城市經濟發(fā)展。

相比之下，三、四線城市的反應較為平淡，盡管新政促使部分城市新房成交量略有回升，但整體市場仍未見顯著提升。高庫存壓力和購房者對性價比的重視，揭示了這些城市房地產市場的獨特挑戰(zhàn)，其深層問題涉及城市吸引力、居民收入與房價的匹配度。

此外，“5.17新政”帶來的房貸利率下限開放和首付比例降低，雖有利于刺激購房需求，但也給銀行帶來了凈息差壓力，如何在支持實體經濟和維護自身盈利間找到平衡，成為銀行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。預計未來可能會有更多政策措施出臺，以支持銀行優(yōu)化資產負債結構，應對凈息差壓力。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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