房地產(chǎn)帶動(dòng)幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值，房地產(chǎn)通過(guò)投資、消費(fèi)既直接帶動(dòng)與住房有關(guān)的建材、家具、批發(fā)等制造業(yè)部門(mén)，也明顯帶動(dòng)金融、商務(wù)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的2020年投入產(chǎn)出表，我們估算出廣義的房地產(chǎn)業(yè)完全拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP10.0萬(wàn)億元、直接拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈GDP2.4萬(wàn)億元。分行業(yè)看，貨幣金融、零售、鋼壓延、石膏水泥由廣義房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)的GDP增加值居前列，分別為8107億元、4230億元、3527億元、2820億元。陶瓷制品、磚瓦等建材、石膏水泥由房地產(chǎn)完全拉動(dòng)的GDP占該行業(yè)總GDP占比最高，為51.2%、50.9%、47.1%。

2023年12月，房地產(chǎn)銀行信貸余額達(dá)53萬(wàn)億，存量占比22.2%。呈現(xiàn)體量龐大、占比見(jiàn)頂、增速放緩特征。

房地產(chǎn)對(duì)銀行信貸占用體現(xiàn)為對(duì)公房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房按揭貸款。總體來(lái)看，截至2023年12月，房地產(chǎn)對(duì)銀行信貸占用余額達(dá)52.6萬(wàn)億，占銀行貸款比重22.2%，較2019年頂峰時(shí)期下降了6.7個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)構(gòu)來(lái)看，對(duì)公房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸14.4億元，個(gè)人住房貸款38.1億元，占銀行貸款比重分別在2018年、2020年見(jiàn)頂，隨著“

三條紅線

”“貸款兩集中”政策出臺(tái)，2023年12月分別回落至6.1%、16.1%。

6預(yù)測(cè)六：放松限購(gòu)、限貸、限價(jià)等限制性措施是未來(lái)趨勢(shì)

放松限購(gòu)、限貸、限價(jià)等限制性措施是大勢(shì)所趨，這些都是此前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的收緊措施，形勢(shì)已變，房地產(chǎn)市場(chǎng)從防過(guò)熱轉(zhuǎn)向防過(guò)冷，應(yīng)加快取消限制性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的大背景下，核心城市樓市優(yōu)化政策的推出對(duì)于穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)很重要，未來(lái)一線城市取消限購(gòu)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“防過(guò)冷”的階段。從銷(xiāo)售、投資等指標(biāo)看房地產(chǎn)市場(chǎng)已超調(diào)，未來(lái)城市化、改善型、城市更新等還有很大空間，重點(diǎn)是促進(jìn)軟著陸，推出新模式，作為周期之母，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。