任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè) 軟著陸關(guān)鍵期(9)

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2024-08-30 09:41:55 任澤平

在新模式下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)。

”

加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)出清，優(yōu)勝劣汰，有助于維護(hù)房市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。放在中長(zhǎng)期的角度，市場(chǎng)投資者可以對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景邊際樂(lè)觀起來(lái)。

2023年2月央行發(fā)布《2022年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。增信、展期、續(xù)貸等工具保的是三好生現(xiàn)金流，而不是非三好生的資不抵債。上岸的房企重組整個(gè)行業(yè)、收獲未來(lái)城鎮(zhèn)化15個(gè)百分點(diǎn)、剩者為王，沒(méi)上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺(tái)。大洗牌，大出清，大分化，類似之前供給側(cè)改革后的鋼鐵煤炭。

8預(yù)測(cè)八：房地產(chǎn)銷售和投資有待政策支持筑底

房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩，預(yù)計(jì)在未來(lái)2年左右見(jiàn)底，未來(lái)住房市場(chǎng)的主要支撐來(lái)自改善型需求、城市更新、保障房需求等。

綜合考慮多個(gè)維度，如宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化、房企與居民信心修復(fù)等。

我們預(yù)計(jì)中性情景下，2024年供需整體仍將雙向略微收窄，并在2年左右完成筑底。2024年商品房銷售面積同比-5.3%，銷售絕對(duì)規(guī)模約10.6億平；2024年開(kāi)發(fā)投資額受銷售、融資復(fù)蘇進(jìn)度制約，預(yù)計(jì)同比-4.5%，規(guī)模約11.0萬(wàn)億元。

中性情景下，我們認(rèn)為

：未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)濟(jì)政策呈現(xiàn)小幅加碼、緩慢放松，2024年降息降準(zhǔn)與2023年幅度相近，中央財(cái)政維持同一赤字率水平，2024年經(jīng)濟(jì)維持當(dāng)前景氣度水平不回落，居民收入逐步企穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)方面，需求端調(diào)控政策延續(xù)寬松狀態(tài)，居民置業(yè)意愿有所修復(fù)，房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期小幅改善。市場(chǎng)呈分化式復(fù)蘇。供給端，紓困房企融資的政策如融資“白名單”及“三個(gè)不低于”陸續(xù)落地。不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到基本滿足，部分城市停工項(xiàng)目處置情況緩解，優(yōu)質(zhì)房企三好生信心修復(fù)，三好生拿地呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

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