住房養(yǎng)老金"是跟人走還是跟房走：養(yǎng)老新模式引熱議

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2024-09-02 09:11:44 第一財經(jīng)

“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走

最近一段時間，房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜，尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金，業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn)，更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為，這是對房屋養(yǎng)老金的誤讀?！白》筐B(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走！

房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。其中，個人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。而對于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費，不會增加個人負(fù)擔(dān)。

房屋養(yǎng)老金制度的提出，歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露的一項數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，意味著這些房屋將進入設(shè)計使用年限的中后期，該比例還將不斷增加，預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進入這個階段。房屋的老化不僅僅是數(shù)字上的房齡增長，還直接關(guān)系到居住者的安全與福祉。正如人要借助養(yǎng)老金等資金渠道養(yǎng)老一樣，房地產(chǎn)邁入存量時代后，房屋也要想辦法提前謀劃其未來幾十年的“養(yǎng)老”工作。

從目前的制度來看，盡管自1998年起我國已建立了住宅專項維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造等方面，但隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的加速老化，一方面，維修資金需求將逐年增加，特別是一些已開始進入“中老年”的房屋，未來有可能出現(xiàn)住宅專項維修資金不足以覆蓋房屋維護需求的局面；另一方面，住宅專項維修資金制度主要覆蓋普通商品住宅，自建房、老舊小區(qū)仍缺乏住宅專項維修資金，而已有的專項資金也存在使用門檻高等問題。

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