天津試點房屋養(yǎng)老金，房屋養(yǎng)老金4問來了

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2024-09-04 09:28:12 中國經(jīng)濟網(wǎng)

近日，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)廣泛關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險三項制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制。目前，包括天津在內(nèi)的22個城市正陸續(xù)開展試點。為房“養(yǎng)老”將會帶來哪些影響？天津試點進展如何？

為何推行房屋養(yǎng)老金？

當前，我國針對房屋公共部位及設施的維護改造，已有現(xiàn)行的住宅專項維修資金制度。為何還要推行房屋養(yǎng)老金試點？

天津試點房屋養(yǎng)老金，房屋養(yǎng)老金4問來了

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，我國房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%。須要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護改造需求，亟須增量資金入場。房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。

業(yè)主需要出錢嗎？

房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關(guān)司局負責人解讀，個人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負責建立，不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

公共賬戶的資金來源成為各界關(guān)注的重點。業(yè)內(nèi)認為，按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益、財政補貼、創(chuàng)設配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向。

房屋養(yǎng)老金用在哪?

房屋養(yǎng)老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規(guī)定，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。

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