專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險 房價下跌，消費緊縮
專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險
東北證券的首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬在鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇上發(fā)表觀點，認(rèn)為依賴房地產(chǎn)升值產(chǎn)生的財富效應(yīng)存在高風(fēng)險。他指出，近期一些中產(chǎn)家庭因房價下滑，資產(chǎn)縮水，甚至出現(xiàn)了首付損失，淪為負(fù)資產(chǎn)，直接導(dǎo)致消費能力大幅下滑，連原本日常的40元咖啡都變得奢侈，轉(zhuǎn)而選擇性價比更高的8元買一送一選項。付鵬強調(diào)，房產(chǎn)價值的減少對消費水平的影響深遠，其他收入難以填補這一空缺，主要是因為房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中占比較大。
房價下行趨勢明顯，為了提振房地產(chǎn)市場，不少大城市展開了激烈的人才爭奪戰(zhàn)，推出購房即落戶的優(yōu)惠政策。據(jù)統(tǒng)計，今年內(nèi)，像蘇州、杭州、南京等多個二線城市已實施購房落戶政策，涉及城市超過二十個。此外，部分城市還提出租房也能落戶，旨在吸引更多人口和人才。
光大證券分析師認(rèn)為，放寬落戶限制有助于消除勞動力流動障礙，擴大購房需求，隨著一系列樓市利好政策的實施，將有效刺激購房消費。長城證券分析師則分析，此舉背后的原因與近年來城鎮(zhèn)化進程放緩有關(guān)，這對商品房需求產(chǎn)生了間接影響。
面對房價持續(xù)走低的壓力，多個城市加速推進戶籍改革，放寬落戶門檻，這一趨勢已蔓延至部分熱門二線城市。中指院的研究報告預(yù)測，2024年下半年房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整，新房銷售可能依舊疲軟。在較為樂觀的情境下，下半年新房銷售面積或與去年持平，全年則預(yù)計下降約10%；中性估計下，全年銷售面積可能下降14.9%；若情況悲觀，降幅可能會達到18%。專家稱房產(chǎn)帶來的財富很危險！
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