金九過半，樓市能否迎來轉(zhuǎn)機新盤扎堆促銷售

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2024-09-16 20:29:11 南方Plus

中秋小長假期間，眾多新盤紛紛搶灘市場，借著“金九銀十”的東風(fēng)，開展如“金秋購房節(jié)”、“99安家節(jié)”等一系列購房活動，吸引著購房者的目光。廣州樓市在經(jīng)歷了夏季相對平靜的時期后，隨著9月初8個全新樓盤的排隊亮相及多個項目的加推，開始呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。

8月底至9月初，荔灣的保利珠江天悅以低于預(yù)期的價格開盤便成交上百套，黃埔區(qū)中建海絲城開盤當(dāng)日銷售額突破10億，花都區(qū)廣州城投·禧悅時光的營銷中心和樣板間開放，實用率高達(dá)100%，而位于黃埔文沖東的城市更新項目未來方洲也推出了多樣化的住宅選擇。此外，諸如保利·雅郡、中鼎·書院上城等多個新盤計劃在9月揭開神秘面紗，市場供應(yīng)顯著增加，開發(fā)商積極取證，供應(yīng)量環(huán)比增長60%。雖然與去年相比，“金九”稍顯冷靜，但開發(fā)商推廣活動依然熱烈，紛紛推出購房節(jié)優(yōu)惠，如廣州城投的“金秋購房節(jié)”四重禮，以及貝殼找房的“99安家節(jié)”特惠活動，旨在刺激消費者購房欲望。

新房市場中，性價比高的項目不乏追捧者。以中海江泰里的清倉促銷為例，吸引了大量訪客，帶動了整體成交熱度的提升。盡管8月作為傳統(tǒng)淡季，新房市場仍保持了一定活力，成交量同比有所上升。部分新盤如保利珠江天悅和中建海絲城采取的“以價換量”策略取得良好成效，不僅促進(jìn)了銷量，也為市場注入了信心。

另一方面，二手房市場則展現(xiàn)出較大的議價空間，尤其是在荔灣等區(qū)域，受新房低開影響，議價空間尤為明顯。貝殼平臺上，房源價格調(diào)整幅度各異，顯示出買賣雙方正處于激烈的博弈階段。盡管8月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，但同比去年仍有增長，顯示出市場的韌性。進(jìn)入9月，二手房市場交易量環(huán)比上升，尤其是中低價位的物業(yè)表現(xiàn)強勁，成為市場交易的主力軍。分析認(rèn)為，二手樓市的復(fù)蘇在很大程度上依賴于降價盤的成交，中心城區(qū)老舊小戶型的加速流轉(zhuǎn)，對促進(jìn)改善型需求釋放起到了積極作用。

整個市場，隨著開發(fā)商持續(xù)加碼供應(yīng)和營銷活動的推進(jìn)，廣州樓市在“金九銀十”期間有望進(jìn)一步回暖，擺脫前兩月的冷清狀態(tài)，迎來一波交易小高峰。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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