樓市，新的風(fēng)暴要來了京滬限購松綁在即？

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2024-09-22 08:34:00 鳳凰網(wǎng)

昨日，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大調(diào)整，取消了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分限制。這一變動緊隨美聯(lián)儲降息之后，正如先前所預(yù)料，一線城市政策的放寬或取消非普通住宅標(biāo)準成為了可能。北京作為政策風(fēng)向標(biāo)，其舉措預(yù)示著其他城市也可能跟進，新一輪政策寬松潮預(yù)計即將來臨。

據(jù)彭博社報道，相關(guān)部門正探討北京、上海戶籍限制的進一步放松事宜，考慮在差異化調(diào)控政策框架下，不再區(qū)別對待首套與二套房。對于一線城市而言，進一步放寬限制實為適時之舉。市場從過熱轉(zhuǎn)冷，購房態(tài)度由積極趨向?qū)徤?，降低不合理門檻，使有意愿者得以購房，顯得尤為重要。彭博社提及的政策調(diào)整，對京滬房地產(chǎn)市場堪稱重大利好，值得期待。

北京、上海作為戶籍壁壘較高的城市，放寬限制將惠及周邊省份的潛在購房者，尤其是京滬地區(qū)的剛性需求群體。同時，不再區(qū)分首套房與二套房，意味著改善型需求者同樣能享受首套房的優(yōu)惠條件，這無疑將激發(fā)部分購買力較強的群體。

這些措施若能實施，或?qū)榫麡鞘袔盹@著提振效果。當(dāng)前，一線城市回暖與否對全國房地產(chǎn)市場具有指標(biāo)性意義，其穩(wěn)定復(fù)蘇將增強市場信心，反之則可能引發(fā)更深層次擔(dān)憂。因此，未來的政策導(dǎo)向尤為關(guān)鍵。

隨著美聯(lián)儲降息，多方面跡象顯示市場正接近底部。例如，十年期國債收益率逼近歷史低點，五年期存款利率亦呈下降趨勢，部分城市房貸利率已大幅下調(diào)，核心城市租金回報率逐漸提升，甚至超過某些投資渠道的收益率。這些變化暗示，在降息周期中，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資的吸引力正逐步增強。

種種財政與貨幣政策的刺激下，一線城市樓市觸底反彈或許指日可待。對于有意購房者及市場觀察者而言，密切關(guān)注政策動態(tài)變得尤為重要。雖然市場短期內(nèi)可能波動，但長期來看，順應(yīng)政策導(dǎo)向通常能把握住機遇。畢竟，城市化推進、居民對資產(chǎn)增值的追求以及相對穩(wěn)定的財富增值渠道稀缺，均表明房地產(chǎn)市場需求基礎(chǔ)依然堅實。因此，即便面對批評與質(zhì)疑，樓市的內(nèi)在邏輯和長期趨勢仍舊值得關(guān)注與分析。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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