你需要知道0首付購房的真相與風(fēng)險(xiǎn) 餡餅還是陷阱？
近期，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“零首付”和“超低首付”的購房操作，以此作為促銷手段吸引購房者。這些措施通常涉及開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)墊付貸款首付，或是通過抬高房價來獲取銀行按揭貸款作為首付資金。然而，這類做法已經(jīng)引起了包括鄭州、南寧、山東等地相關(guān)部門的注意，并相繼發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。
“零首付”和“超低首付”購房表面上降低了購房門檻，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。購房者在未支付或極少支付首付的情況下購房，不僅月供和利息顯著增加，還可能因合同與實(shí)際價值不符而在購房過程中產(chǎn)生更多稅費(fèi)。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，長期來看，“零首付”購房者最終支付的總金額會更高，包括貸款利息，實(shí)際上并未減輕負(fù)擔(dān)。
此外，這種操作方式可能導(dǎo)致購房者對其財(cái)務(wù)承擔(dān)能力產(chǎn)生誤判，增加違約風(fēng)險(xiǎn)。銀行雖然對貸款申請有審核義務(wù)，但在某些情況下，由于審核不嚴(yán)或騙貸手段，銀行也可能面臨貸款回收困難和壞賬風(fēng)險(xiǎn)上升的問題。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池強(qiáng)調(diào)，銀行在審批貸款時應(yīng)嚴(yán)格審核房屋價值，確保抵押物的真實(shí)性和合理性。
四川銀行業(yè)協(xié)會已采取行動，以行業(yè)公約形式禁止使用“零首付零月供”等誤導(dǎo)性營銷手段，旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)金融市場穩(wěn)定。“零首付”和“超低首付”購房雖看似誘人，實(shí)則涉及多重法律與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，購房者需謹(jǐn)慎對待。
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