為何我國臺灣省年輕人，當下更愿意買房而不是租房？

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2024-09-24 13:56:35 騰訊

臺灣地區(qū)房價持續(xù)攀升，樓市的蓬勃發(fā)展與大環(huán)境有著密切的關(guān)系。然而，樓市政策的作用同樣不容忽視。在大環(huán)境影響下，政策的支持才能真正發(fā)揮出效果。那么，究竟是哪些政策對市場起到了顯著的拉動作用呢？

近兩年來，臺灣和中國大陸的房地產(chǎn)市場有一些相似之處，其中最顯著的一點就是投資炒房需求的高漲。為抑制炒房、鼓勵年輕人置業(yè)，臺灣地區(qū)于2023年出臺了一系列政策，對投機性購房進行了打擊，同時為年輕人提供了購房支持。其中一項名為“安心成家購物優(yōu)惠貸款計劃”的政策，成為鼓勵年輕人購房的重要手段。這項政策的核心是通過極低的貸款利率和延長貸款期限，降低首次購房者的置業(yè)門檻。

為何我國臺灣省年輕人，當下更愿意買房而不是租房？

具體來說，從2023年8月起至2026年7月，該計劃提供的優(yōu)惠貸款利率僅為1.77%，這是一個極為優(yōu)惠的利率。與此相比，大陸早些年的貸款利率往往超過5%，而4%以上的貸款利率也較為常見。同時，貸款期限也從原來的30年延長到了40年，并且貸款額度有所提高。更為重要的是，政策還設(shè)立了最長五年的寬限期，在此期間購房者僅需償還利息，無需償還本金，這極大地減輕了年輕人首次購房的壓力。

這一系列措施對市場的刺激效果顯而易見。例如，根據(jù)2023年5月的數(shù)據(jù)，享受“安心成家購房貸款”政策的購房人數(shù)暴增至8000戶，其中40歲以下的年輕購房者占到了70%以上。對于這些年輕人來說，房價的持續(xù)上漲使得早日購房成為一種“趁早上車”的必要選擇，特別是考慮到每年房價可能會增長10%到20%。

值得注意的是，臺灣年輕人普遍面臨工資增長遠不及房價上漲的現(xiàn)實問題，尤其是90后和00后的群體，往往感嘆工資的漲幅跟不上房價的節(jié)奏。不少人討論著“延遲結(jié)婚、不買房”的話題，然而，當房價不斷上漲時，很多人最終還是選擇了入市購房。此外，臺北等城市的高房租也是促使年輕人購房的另一大動力。在一些地區(qū)，月租金達到4,000到5,000元是很常見的現(xiàn)象，相比之下，貸款利率極低的情況下，每月還貸的支出甚至低于房租。這種經(jīng)濟賬的對比，進一步激發(fā)了年輕人的購房欲望。

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