如何看待本輪房地產(chǎn)信貸支持政策？業(yè)內(nèi)解讀首付降至15%，杠桿與保障并舉

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2024-09-24 16:46:00 財(cái)聯(lián)社

在今日舉行的國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝、國家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤及中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)主席吳清共同介紹了金融對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的支持措施。潘功勝宣布，全國范圍內(nèi)首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一降至15%，并指出保障性住房再貸款項(xiàng)目中，央行的資金支持比例將從60%上調(diào)至100%。

針對(duì)首付比例下調(diào)至15%的政策，一位券商宏觀分析師評(píng)論稱，這一舉措旨在促進(jìn)剛需購房，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。它有利于中產(chǎn)階級(jí)獲得更優(yōu)惠的信貸條件，但同時(shí)也意味著更高的杠桿比率，購房者應(yīng)審慎考慮。分析人士提醒，雖然降低了購房門檻，但個(gè)人負(fù)債水平隨之上升，需理性評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

關(guān)于保障性住房再貸款政策調(diào)整，分析師解釋說，央行全額承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的決定，預(yù)期能激發(fā)地方政府建設(shè)保障房的積極性，更好地服務(wù)低收入群體的住房需求。這項(xiàng)改變減輕了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)它們更積極地參與保障性住房貸款，從而提供更多住房解決方案給低收入家庭。

對(duì)于存量房貸轉(zhuǎn)按揭問題，中國郵儲(chǔ)銀行的研究員婁飛鵬提出，相較于直接下調(diào)存量房貸利率，轉(zhuǎn)按揭是一種更貼近市場(chǎng)的機(jī)制，能有效緩解房貸持有者的經(jīng)濟(jì)壓力，盡管實(shí)施起來挑戰(zhàn)較大。他建議，未來房屋貸款合同中可考慮加入條款，允許在特定條件下調(diào)整房貸利率或執(zhí)行轉(zhuǎn)按揭，以增強(qiáng)市場(chǎng)的靈活性和效率。

央行的最新政策旨在通過差異化信貸策略，既鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)的合理購房需求，也加強(qiáng)對(duì)低收入群體的住房保障，同時(shí)探索更市場(chǎng)化的房貸管理機(jī)制，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的居民經(jīng)濟(jì)壓力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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