專家稱現(xiàn)在還沒買首套房的人很多

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2024-09-24 22:24:48 扒房姐

中國人民銀行于9月24日宣布了一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸首付比例。根據(jù)公告，商業(yè)銀行被引導(dǎo)將存量房貸利率調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，二套房貸的最低首付比例在全國范圍內(nèi)從25%下調(diào)至15%，確保首套房與二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)一致。同時(shí)，央行還頒布了三項(xiàng)額外的房地產(chǎn)扶持政策：考慮允許政策性銀行及商業(yè)銀行為有條件的企業(yè)提供貸款，支持它們市場(chǎng)化收購房企的土地，旨在激活閑置土地資源，緩解房企資金緊張；優(yōu)化保障性住房再貸款政策，將原本由央行提供60%資金支持的比例提升至100%，以增強(qiáng)銀行和收購主體的積極性；并且，決定將經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”政策的有效期延長至2026年底，原定今年底到期。此番存量房貸利率的下調(diào)引起廣泛關(guān)注，它被視作對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。專家預(yù)測(cè)，此次調(diào)整不僅覆蓋首套房，也可能包括二套房，有望減輕因新增房貸利率快速下降與存量房貸之間形成的利差問題，減少提前還貸的現(xiàn)象。對(duì)于擁有高額房貸的借款人而言，此舉意味著實(shí)質(zhì)性的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)減輕。例如，100萬元房貸30年期限的月供可能減少約280元。

專家們普遍認(rèn)為，這一系列政策調(diào)整不僅范圍廣泛，而且力度空前，旨在通過降低購房成本、增強(qiáng)購房信心，以及減輕存量房貸風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于一線城市及部分熱點(diǎn)城市的首套房貸款者來說，因當(dāng)?shù)乩瘦^高，因此獲益更為顯著。同時(shí)，二套房首付比例的降低也被視為對(duì)改善型需求的有力支持，尤其在一線城市，能有效降低購房門檻。

然而，有分析師提醒，盡管政策意在鼓勵(lì)居民增加杠桿，支持房地產(chǎn)消費(fèi)并穩(wěn)定內(nèi)需，但其實(shí)際效果還需視商業(yè)銀行的具體執(zhí)行情況而定。此外，隨著LPR成為房貸利率基準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，未來若進(jìn)入加息周期，購房者的存量貸款利率亦有可能隨之上升。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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