多城出臺政策鼓勵購買大面積住宅大戶型需求爆發(fā)

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2024-09-25 11:46:02 第一財經(jīng)

上海市民張可近期在購房時發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：大戶型住宅的單價相比小戶型高出數(shù)千元每平方米，并且銷售速度更快。這與他12年前的購房經(jīng)歷截然不同，那時小戶型因單價高、熱銷而成為市場主流。張可感嘆道：“市場正在悄無聲息地改變，大戶型的時期似乎已經(jīng)到來?！?/p>

今年，四大一線城市及其他一些核心城市實施了一系列樓市新政策，旨在促進大戶型房產(chǎn)的交易或鼓勵開發(fā)商建設(shè)更大面積的住宅產(chǎn)品。58安居客研究院的最新數(shù)據(jù)揭示了這一趨勢：上海新房市場正向改善型需求轉(zhuǎn)變，三房的剛改型產(chǎn)品供需兩端均占據(jù)主導(dǎo)地位，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品需求激增；廣州市場對經(jīng)濟型三房、四房的需求旺盛，已出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

有開發(fā)商透露，他們正著手研發(fā)更大面積的新住宅產(chǎn)品，但在一線城市，100平方米左右的三房兩衛(wèi)緊湊戶型仍是最受歡迎的選擇，滿足了廣泛的客戶需求。

北京、上海等地最近的政策調(diào)整也顯示出對大戶型交易的鼓勵態(tài)度。北京宣布可能取消長期執(zhí)行的普通住宅與非普通住宅區(qū)分標準，此舉有望降低大戶型房屋的交易成本。上海則結(jié)束了長達18年的“7090”政策，允許更多大戶型住宅入市，中小戶型面積標準得到提升，預(yù)示著未來市場上即便是“小戶型”也將從100平方米起跳。

廣州通過放寬大戶型住宅限購，同樣促進了大戶型房產(chǎn)交易，而天津緊隨其后，調(diào)整了購房資格限制，進一步放寬大戶型住宅的購買條件。

這些政策調(diào)整反映了市場需求結(jié)構(gòu)的變化。以往，小戶型因滿足首次購房者的需要而更受歡迎，但近年來，大戶型因能提供更寬敞的居住空間而逐漸受到青睞。58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海市場對140平方米以上豪宅的需求顯著增長，廣州則見證了經(jīng)濟型三房、四房產(chǎn)品的熱銷，尤其是在生育政策放寬后，多臥室住宅需求增加。

克而瑞研究中心指出，上海今年的大戶型高端住宅成交量創(chuàng)下近十年新高，進一步證實了大戶型市場的火爆。行業(yè)專家認為，房地產(chǎn)市場正從滿足基本住房需求向提升居住品質(zhì)過渡，大戶型需求上升是伴隨年輕一代對私人空間需求增加、家庭結(jié)構(gòu)變化等社會因素的必然結(jié)果。然而，不同城市的供需狀況各異，開發(fā)商需精準定位，以適應(yīng)各自市場的主流需求。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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