存量房貸下調購房者開始計劃消費：月供減少刺激經(jīng)濟活力

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2024-09-26 16:35:20 新浪新聞

存量房貸下調購房者開始計劃消費

24日，央行宣布下調存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸首付比例，預估這一舉措將使存量房貸利率平均降低約0.5個百分點。此消息在行業(yè)內引發(fā)熱議，快手理想家商家運營負責人王丹在與中新社合作的直播活動中提及，當前房貸利率雖已有所下滑，但與存量房貸之間的較大利差仍是一個重點問題。經(jīng)濟學家韓秀云同樣強調，調低存量房貸利率有助于減輕房貸持有者的經(jīng)濟負擔，促進消費，從而帶動經(jīng)濟增長。

近期，關于存量房貸利率調整的話題熱度攀升，促使中國新聞社攜手快手新知、快手理想家舉辦了一場題為《房產(chǎn)利率，怎么算合適？》的直播活動。清華大學經(jīng)濟管理學院教授韓秀云及快手理想家的王丹等嘉賓參與其中，深入探討了存量房貸利率調整等相關議題。

王丹在直播中詳細解釋，房貸利率由貸款市場報價利率（LPR）和基點（BP）構成。她舉例說，北京的房貸利率從早前的4.75%降至當前的3.4%，意味著貸款100萬分30年償還，每月可減少約780元，30年累計節(jié)省近28萬元，凸顯了現(xiàn)有利率差距。

韓秀云指出，房貸利率受經(jīng)濟狀況、房產(chǎn)供需關系及LPR+基點浮動機制三大因素影響。她還提到，市場中不同存量房貸利率的出現(xiàn)，與2020年3月起的固定轉浮動利率政策及LPR調整的時間差有關。

另一位直播嘉賓，哈爾濱房產(chǎn)主播瀚文只懂房，以哈爾濱市場為例，說明了利率調整帶來的顯著差異。他指出，哈爾濱大多數(shù)購房者采用按揭，房貸利率從2020年前的約4.85%降至當前的3.35%左右，100萬貸款30年還款，總利息可節(jié)省超過30萬元。

中國人民銀行行長潘功勝在會議中說明，銀行正為存量房貸利率調整做技術準備，并將優(yōu)化按揭貸款機制，鼓勵銀行與客戶基于市場原則協(xié)商調整利率。預計這次調整將使每戶家庭平均年利息支出減少約1500億元，惠及5000萬戶家庭，涉及1.5億人口。

王丹鼓勵公眾，無論是已購房還是潛在買家，都應關注可信的房產(chǎn)專家或主播，通過他們的短視頻和直播獲取市場動態(tài)和政策解讀?？焓掷硐爰遗e辦的96安家節(jié)等活動，不僅為購房者提供優(yōu)惠和特價房源，還幫助解答存量房貸利率等多方面疑問。

直播中還探討了房地產(chǎn)消費市場的現(xiàn)狀與趨勢。韓秀云分析，盡管各城市情況各異，但總體上房產(chǎn)市場呈現(xiàn)供大于求，未來供需將趨向平衡，價格趨于穩(wěn)定。短視頻直播平臺正積極影響房產(chǎn)市場，既為房產(chǎn)經(jīng)紀人開辟新的職業(yè)路徑，也增加了消費者的選擇，減少了信息不對稱。

以瀚文只懂房為例，通過快手直播成功轉型為頭部房產(chǎn)主播，展示了房產(chǎn)直播的影響力?？焓掷硐爰易鳛榫€上房產(chǎn)營銷的關鍵平臺，合作主播隊伍持續(xù)擴大，有效滿足了用戶的多樣化購房需求。王丹提醒購房者，購房是重大決定，務必根據(jù)自身實際情況做出理性的判斷。存量房貸下調購房者開始計劃消費！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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