存量房貸利率能否下調引關注房貸族熱議提前還貸潮

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2024-06-21 11:38:08 極目新聞

存量房貸利率能否下調引關注

隨著各地逐步廢除房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率達到了歷史新低，多數(shù)首套或二套房的貸款利率降至3%以上。相比之下，之前購房者的存量房貸利率仍舊保持在4%及以上，與新貸款的利率差距顯著擴大，促使一些購房者開始考慮提前還貸。

據(jù)北京多家銀行反饋，當前申請?zhí)崆斑€貸的客戶數(shù)量增多，辦理該業(yè)務至少需提前一個月預約。

多種因素共同推動了提前還貸的趨勢。自5月17日以來，一系列促進房地產(chǎn)市場的重大政策出臺，并在多地得到細化實施。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國百城首套房平均貸款利率為3.45%，比4月降低了12個基點；二套房則為3.9%，下降了26個基點，與去年同期相比，首套房和二套房的利率分別下降了55和101個基點。因此，部分擁有較高利率存量房貸的客戶選擇提前還款。

存量房貸利率能否下調引關注房貸族熱議提前還貸潮

多家銀行反映，有意向提前償還房貸的老客戶和二套房貸客戶較為集中。這一現(xiàn)象的背后，除了新舊貸款利率差之外，還因為存量房貸利率普遍超過了居民通過理財所能獲得的投資回報率。

實際上，早在房貸新政實施前，居民提前還貸的行為就已經(jīng)顯著增加。國泰君安證券的研究顯示，從2月開始，居民提前還貸比率加速上升，4月更是達到了37%的歷史高點。

面對提前還貸熱潮，市場對于降低存量房貸利率的呼吁愈發(fā)強烈。專家分析指出，鑒于新發(fā)放房貸利率自去年9月至今已下調38個基點，以及市場其他利率的普遍下降，疊加近期提前還貸趨勢加劇，再次調整存量房貸利率的可能性正在增大。

此趨勢若持續(xù)，將首先對銀行資產(chǎn)配置產(chǎn)生影響，減少其低風險高收益的貸款份額。不過，南開大學金融發(fā)展研究院院長田利輝指出，雖然短期內銀行利息收入可能減少，影響盈利，但長期看，更低的利率或將激活房地產(chǎn)市場，刺激貸款需求，對銀行業(yè)發(fā)展形成積極效應。他建議銀行采取差異化策略，為不同客戶提供個性化的利率調整方案，并開發(fā)新的貸款產(chǎn)品以應對利率變動風險。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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