東京房價漲幅再創(chuàng)2007年10月以來新高，核心區(qū)房價已連續(xù)19個月上漲實物資產受追捧

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2024-09-28 12:50:30 網易

日本股市的動蕩促使投資者轉向更加穩(wěn)固的投資渠道，即實物資產，與此同時，可供銷售的住宅數(shù)量在減少，這一系列因素共同推高了東京的房價，達到了17年來未曾見過的漲幅水平。根據(jù)日本不動產調查機構東京KANTEI在9月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，東京核心23區(qū)的二手公寓8月份平均售價環(huán)比增長2.6%，至7750萬日元（折合約379萬人民幣），這是自2007年10月房地產“迷你泡沫”時期以來的最大單月增長。

特別地，在東京最為核心的六個區(qū)域中，包括千代田、中央、港區(qū)、新宿、文京和澀谷，房價更是激增3.9%，均價突破1.28億日元，連續(xù)第19個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且已經是連續(xù)三個月房價超億。此輪增長幅度為自2009年12年雷曼危機后市場逐步恢復以來的最高記錄。

東京KANTEI的資深研究者井出武分析指出，8月股市的大幅波動是推動房價上漲的一個重要因素，海外投資者及國內富裕群體的需求顯著增強。另外，市面上待售二手房數(shù)量的持續(xù)減少也為房價上揚提供了額外動力。8月份，東京23區(qū)新掛售的房源僅為2519套，流通總量降至12252套，與今年2月的峰值相比，減少了近兩成。

盡管如此，有分析人士警告稱，未來東京房價或將面臨日本央行加息的嚴峻考驗。長期的低利率環(huán)境、有限的房屋供應及高凈值家庭數(shù)量的增長，曾助力東京房地產市場從昔日泡沫崩潰后的蕭條中逐步回暖。近期日本央行的加息動作雖未立即對房市造成劇烈沖擊，顯示出一定的抵御能力，部分經紀人反饋稱購房者尚未因利率上調而卻步。

然而，彭博社引用行業(yè)專家的觀點指出，雖然整體而言東京住宅市場在加息后可能保持穩(wěn)定，某些區(qū)域仍可能出現(xiàn)價格下滑。東京關東的高級首席研究員Takeshi Ide警示，若利率持續(xù)走高，投資者對于購置房產，特別是租賃用途的物業(yè)，可能會采取更加謹慎的態(tài)度。

(責任編輯：張蕾)

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