中國(guó)最大的房產(chǎn)中介要蓋樓了？行業(yè)顛覆者登場(chǎng)

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2024-09-29 08:00:21 新浪

中國(guó)最大的房產(chǎn)中介要蓋樓了？

房產(chǎn)中介巨頭貝殼找房決定涉足住宅開發(fā)領(lǐng)域，這一舉動(dòng)在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了復(fù)雜反響。蘇群，一位國(guó)有房企東南區(qū)分公司的投拓部門負(fù)責(zé)人，對(duì)此感到不滿，認(rèn)為貝殼此舉低估了住宅開發(fā)的難度。而馬成，一位負(fù)責(zé)四川成都某房企市場(chǎng)調(diào)研的工作人員，則對(duì)貝殼的跨界持樂觀態(tài)度，他指出貝殼的資金、渠道和大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)可能使其在定制化房屋領(lǐng)域取得突破。

貝殼找房成立住宅開發(fā)公司貝好家置業(yè)后，迅速在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)引起震動(dòng)，以高價(jià)奪得成都錦江區(qū)金融城三期的一個(gè)地塊，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)的新記錄。馬成分析，該區(qū)域市場(chǎng)熱度高，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，貝殼的高端項(xiàng)目策略有望獲得較好的利潤(rùn)率和銷售速度。

貝殼轉(zhuǎn)型背后，是公司董事長(zhǎng)彭永東提出的業(yè)務(wù)擴(kuò)展戰(zhàn)略，旨在通過創(chuàng)新方式滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求升級(jí)。為此，貝殼不僅調(diào)整了高層架構(gòu)，還引進(jìn)了來自金地、龍湖、萬科等知名房企的資深管理者，盡管這一人事布局讓部分內(nèi)部人士感到困惑。

不同于許多資金緊張的房企，貝殼資金充裕，資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較低，具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力參與土地競(jìng)拍。盡管其傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面臨市場(chǎng)下行壓力，凈利潤(rùn)下滑，但貝殼希望通過新增的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

自2023年起，貝殼在多地土拍市場(chǎng)頻現(xiàn)身影，從北京、廣州到西安，采取了從輕資產(chǎn)營(yíng)銷操盤到完全主導(dǎo)開發(fā)的不同模式，聚焦重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，成都項(xiàng)目的C2M模式尤其引人關(guān)注，計(jì)劃根據(jù)客戶需求定制開發(fā)，體現(xiàn)了貝殼對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的把握和業(yè)務(wù)創(chuàng)新的嘗試。

然而，貝殼內(nèi)部對(duì)于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)也存在疑問，尤其是關(guān)于如何處理與自家鏈家新房渠道的潛在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，以及貝殼在新房產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)是否真如宣傳般顯著。這些內(nèi)部矛盾和外界觀察，共同構(gòu)成了貝殼轉(zhuǎn)型路上必須面對(duì)的挑

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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