中國人民銀行于9月29日發(fā)布公告,宣布將引導(dǎo)實施存量房貸利率的批量下調(diào)。與此同時,市場利率定價自律機制也發(fā)布了相應(yīng)倡議,支持這一舉措。據(jù)統(tǒng)計,截至7月末,我國全部存量房貸的加權(quán)平均利率大約為4.06%,而今年1至8月新發(fā)放房貸的平均利率則降到了3.61%。
根據(jù)倡議的內(nèi)容,此次存量房貸利率的批量調(diào)整目標(biāo)是降至大約3.55%。這意味著,與調(diào)整前的4.06%相比,平均利率將下降約0.5個百分點。值得注意的是,每份貸款合同的具體降幅可能會有所不同。舉例來說,如果一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款方式的存量房貸,其利率從4.4%降低到3.55%,那么借款人每年可以節(jié)省大約5600元的利息支出。
此次批量調(diào)整完成后,預(yù)計將有大約5000萬戶家庭、涉及1.5億人口從中受益,整體估算下來,每年能為這些家庭總共減少約1500億元的房貸支出。這一政策調(diào)整無疑將對廣大房貸持有人產(chǎn)生積極的財務(wù)影響。