LPR下降 100萬房貸30年減少2.1萬房貸族迎重大利好

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2024-07-22 13:48:25 每日經(jīng)濟(jì)新聞

LPR下降 100萬房貸30年減少2.1萬

7月22日，中國人民銀行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR降至3.35%，較上月下降10個基點；5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，同樣下降了10個基點。此LPR有效期將持續(xù)至下次發(fā)布更新。為更好地與金融市場運(yùn)作時間同步，LPR的公布時間從每月20日上午9:15調(diào)整為9:00，自當(dāng)日起執(zhí)行。LPR下降 100萬房貸30年減少2.1萬。

對于貸款者而言，以100萬元商貸、30年期限及等額本息還款方式計算，此次LPR下調(diào)意味著每月月供可減少57.3元，30年總計節(jié)省約2.1萬元。據(jù)分析，5年期LPR的下調(diào)不僅減輕了房貸壓力，還有助于刺激消費(fèi)。近期，全國新發(fā)放房貸利率已降至歷史低位，6月份平均利率為3.45%。

今年內(nèi)，5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，對存量房貸客戶而言，下次重定價后也將享受利率降低的好處，月均利息支出預(yù)計減少約200元，累計可省超7萬元。這反映出金融機(jī)構(gòu)在支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，貸款利率的實際下降幅度超過了LPR的調(diào)整幅度。

對此，央行強(qiáng)調(diào)將提升LPR報價質(zhì)量，確保其更準(zhǔn)確反映市場利率水平，尤其是針對某些報價與最優(yōu)客戶貸款利率之間存在的偏差問題。近期LPR的調(diào)整，部分原因是銀行通過下調(diào)報價，修正了這種偏離，提高了報價的準(zhǔn)確性。

此外，為優(yōu)化公開市場操作，央行宣布7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)形式，并將其利率從1.8%下調(diào)至1.7%。此舉旨在強(qiáng)化逆回購利率的政策信號功能，增強(qiáng)金融對實體經(jīng)濟(jì)的支持，但并不直接預(yù)示長期債券收益率的下行空間擴(kuò)大。

專家指出，政策利率下調(diào)預(yù)期將逐步傳導(dǎo)至實體經(jīng)濟(jì)，助力融資成本下降，支撐經(jīng)濟(jì)回暖趨勢。盡管央行降息意在加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，但長債收益率更多受長期經(jīng)濟(jì)前景影響。目前，市場已基本消化降息預(yù)期，長債收益率的過度反應(yīng)需警惕。未來，央行或?qū)⒉扇「啻胧?，包括適時干預(yù)債市，以維護(hù)收益率曲線的合理形態(tài)，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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