分析師稱黃金周樓市表現(xiàn)值得期待多重利好看漲行情

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2024-09-30 09:43:30 網(wǎng)易

分析師稱黃金周樓市表現(xiàn)值得期待

國慶假期前，一系列重量級經(jīng)濟刺激政策相繼出臺。9月24日，央行宣布調(diào)整存量房貸款利率，旨在增強市場信心并促進內(nèi)需。隨后的25日和26日，MLF利率下調(diào)與高層會議強調(diào)穩(wěn)定資本市場、促使房地產(chǎn)市場回暖的消息接踵而至。27日，央行降準并降低逆回購利率，顯著提升了市場信心。

廣州樓市在此次國慶假期的表現(xiàn)則顯現(xiàn)出不同以往的特點。據(jù)相關機構監(jiān)測，盡管開盤或加推的住宅項目數(shù)量及總推貨量較去年有所減少，但這一變化與近年來涉宅用地供應量的大幅縮減密切相關。部分新盤選擇提前至中秋節(jié)前入市，使得黃金周期間多數(shù)熱點項目以持續(xù)銷售為主。

今年廣州十一假期的一手住宅開盤或加推情況中，全新樓盤的推出顯著減少，大部分集中在順銷活動中。與過去幾年的五一和十一假期相比，今年的推貨總量呈下降趨勢，這與政府調(diào)整土地供應策略、減少商住地供應緊密相關，間接導致新房市場供應緊縮。

值得注意的是，部分備受矚目的新項目在8至9月間已搶先開盤，以加速成交進程。而一些原計劃內(nèi)的新盤，則因工程進度或營銷策略考慮，推遲至國慶后上市。在此背景下，開發(fā)商利用政策利好的東風，推出了包括優(yōu)惠、提傭、一口價在內(nèi)的多種促銷手段，以吸引購房者。據(jù)統(tǒng)計，逾60個主流項目參與了十一期間的促銷活動。

從區(qū)域分布看，花都和番禺成為供應主力區(qū)域，特別是花都區(qū)多個新盤集中入市，番禺則有大型剛需項目加推。市場預計，在系列利好政策的推動下，十一假期及之后，一線城市及其他主要城市的樓市或?qū)⒂瓉砀啻碳ご胧ǖ幌抻诜抠J利率的進一步下調(diào)，以及可能的限購放寬、交易成本降低等，為市場注入更多活力。

此外，隨著銀行利率走低，存款收益預期下降，投資者可能會將目光轉(zhuǎn)向風險相對較低的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是在廣州這樣具有強投資潛力的板塊，可能會吸引更多投資需求。今年的十一假期，在多重積極信號的引領下，樓市前景被普遍看好。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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