四箭齊發(fā)！樓市強(qiáng)力金融支持重磅官宣房貸利率大降

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2024-09-30 11:15:00 第一財(cái)經(jīng)

9月24日，央行及國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，涵蓋降息、降準(zhǔn)及降低存量房貸利率等重要措施。緊隨其后，9月29日晚，央行與金融監(jiān)管總局聯(lián)手發(fā)布了四項(xiàng)旨在穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策，涉及存量房貸利率的下調(diào)、房貸首付比例的統(tǒng)一降低、部分房地產(chǎn)金融政策有效期的延長(zhǎng)，以及保障性住房再貸款政策的優(yōu)化。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這一系列政策措施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面效應(yīng)，不僅有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，也能夠有效提振市場(chǎng)信心。特別是存量房貸利率的下調(diào)，響應(yīng)了市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)的呼吁，旨在解決新老房貸利率差異所帶來(lái)的問題。據(jù)央行指導(dǎo)，商業(yè)銀行需將存量房貸利率調(diào)至接近新發(fā)放貸款的水平，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，央行通告取消了首套房與二套房貸款的區(qū)分，全國(guó)范圍內(nèi)房貸最低首付比例統(tǒng)一設(shè)定為至少15%，并允許地方機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至7月底，所有存量房貸的平均利率約為4.06%，而今年前8個(gè)月新發(fā)放房貸的平均利率則為3.61%。根據(jù)最新政策，符合條件的存量房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)大部分借款人將因此顯著減少利息負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)能力，同時(shí)幫助銀行維持資產(chǎn)規(guī)模的穩(wěn)定性。

為了加速推進(jìn)保障性住房建設(shè)，央行還調(diào)整了保障性住房再貸款的支持比例，從60%提至100%，旨在通過(guò)增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的激勵(lì)來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)活力。這一系列政策調(diào)整，加上其他針對(duì)性措施的延期實(shí)施，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更為有力的支持，有助于緩解商品房庫(kù)存壓力，進(jìn)一步改善房企融資環(huán)境。

這些舉措展示了政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促增長(zhǎng)的決心，通過(guò)精準(zhǔn)施策應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，期望實(shí)現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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