深圳929樓市新政有三大看點(diǎn) 力促市場回暖

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2024-09-30 13:28:27 新浪財(cái)經(jīng)

深圳929樓市新政有三大看點(diǎn)

9月24日，中國人民銀行與金融監(jiān)管總局在新聞發(fā)布會上公布了五項(xiàng)旨在提振房地產(chǎn)市場的金融政策。這些政策包括引導(dǎo)銀行調(diào)低現(xiàn)有房貸利率、統(tǒng)一房屋貸款的最低首付比例至15%，以此積極應(yīng)對社會的期待。目前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，早前的“5·17”政策帶來的正面影響已有所減弱。

深圳作為觀察重點(diǎn)，第二季度的政策激勵措施釋放后，房產(chǎn)交易熱度和供應(yīng)量均有所下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度深圳新房供應(yīng)面積比上一季度減少了35.6%，成交量也下降了12.4%。業(yè)內(nèi)專家指出，市場需求不振和信心不足仍是當(dāng)前問題，深圳住宅市場存在進(jìn)一步政策優(yōu)化的空間，預(yù)計(jì)隨著更多政策支持，市場交易情況將在年底逐漸好轉(zhuǎn)。

盡管進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但9月份深圳樓市的整體活躍度未達(dá)預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，三季度新房供應(yīng)面積同比下降64.5%，成交量亦同比減少6.7%。期間，盡管部分中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目的快速去化推高了成交均價(jià)，但到9月18日為止，住宅成交價(jià)格較上季度上漲5.7%，但同比仍下降6.4%。同時(shí)，新房網(wǎng)簽量連續(xù)下滑，顯示出市場調(diào)整的持續(xù)性。

二手房市場則呈現(xiàn)出與新房不同的景象，成交量相對較高。7月至8月，深圳二手住宅過戶量保持在較高水平，價(jià)格略有波動，但整體趨向穩(wěn)定。中介協(xié)會分析稱，二手房市場的相對活躍得益于業(yè)主愿意降價(jià)以促成交易，這是支撐市場交易量的重要因素。截至9月23日，深圳在售二手房源量略有增加，顯示出市場供應(yīng)的持續(xù)性。

新出臺的房地產(chǎn)金融政策受到市場廣泛關(guān)注，特別是關(guān)于存量房貸利率的下調(diào)和首付比例的統(tǒng)一，預(yù)計(jì)將惠及大量家庭，減輕其利息負(fù)擔(dān)，并可能刺激購房需求。這些政策調(diào)整，被看作是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境的直接響應(yīng)，旨在促進(jìn)市場穩(wěn)定與復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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