超重磅會(huì)議，房地產(chǎn)還有“大招” 多措并舉促市場(chǎng)回暖

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2024-10-09 08:04:00 金融界

10月8日，國(guó)家發(fā)改委主任鄭柵潔在新聞發(fā)布會(huì)上指出，面對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的新挑戰(zhàn)，國(guó)家采取了一系列措施。這些措施旨在加強(qiáng)宏觀(guān)政策逆周期調(diào)節(jié)，擴(kuò)大內(nèi)需，加大對(duì)企業(yè)的扶持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，以及提升資本市場(chǎng)活力，以此推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好。其中，擴(kuò)內(nèi)需政策特別強(qiáng)調(diào)惠及民生和促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)重視投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)值得關(guān)注：

首先是強(qiáng)化民生需求根基，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定機(jī)制。盡管之前的需求刺激措施取得一定成效，但效果短暫，新政策力求通過(guò)積極財(cái)政政策，如增加對(duì)民生領(lǐng)域的投入、促進(jìn)就業(yè)和社會(huì)保障，以及擴(kuò)大中低收入群體的收入和消費(fèi)能力，尤其是養(yǎng)老和托幼服務(wù)，來(lái)增強(qiáng)民眾信心，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這涉及到大量發(fā)行中長(zhǎng)期特別國(guó)債和專(zhuān)項(xiàng)債，并考慮與貨幣政策的銜接。

第二點(diǎn)是利用積極財(cái)政政策為房地產(chǎn)行業(yè)提供援助，例如擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債在特定項(xiàng)目資本金中的應(yīng)用范圍，如城中村改造和保障性住房建設(shè)。

第三點(diǎn)是暗示后續(xù)還會(huì)有更多政策措施出臺(tái)，包括降低二手房交易稅費(fèi)、下調(diào)貸款利率、創(chuàng)新庫(kù)存消化方式、嚴(yán)格控制新增房源以調(diào)整市場(chǎng)供需平衡、優(yōu)化現(xiàn)有房源結(jié)構(gòu)以適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，以及推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和融資的新模式，如現(xiàn)房銷(xiāo)售成為趨勢(shì)，以提高市場(chǎng)效率和消費(fèi)者滿(mǎn)意度。

整體策略體現(xiàn)了政府在多方面努力，旨在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)兼顧民生和經(jīng)濟(jì)整體需求。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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