福州存量房貸利率將降至3.55% 購房者月供顯著減輕

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2024-10-11 13:32:14 新浪

福州存量房貸利率將降至3.55%

多家銀行于10日發(fā)布公告，宣布將符合條件的首套與二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款的利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點，響應(yīng)了市民們對存量房貸利率調(diào)整的關(guān)注。根據(jù)福建省金融監(jiān)管部門的信息，此輪調(diào)整過后，福州的存量房貸利率將會降至3.55%。

具體而言，中國工商銀行透露，從2024年10月25日起，滿足特定條件的存量住房貸款利率將自動調(diào)整到不低于貸款市場報價利率減去30個基點。鑒于當(dāng)前LPR為3.85%，福州的存量房貸利率將統(tǒng)一設(shè)定為3.55%，無論之前房貸利率的具體水平如何。值得注意的是，這一調(diào)整僅涉及存量商業(yè)性個人住房貸款，排除了住房公積金貸款、組合貸款中的公積金部分以及商用房產(chǎn)如商鋪、商住兩用房的貸款。此外，如果借款人的當(dāng)前房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR-30BP，意味著他們已經(jīng)在享受最優(yōu)惠利率，故不包含在此輪調(diào)整中。整個調(diào)整過程對客戶而言無需主動申請，也不需提交任何材料，且不會產(chǎn)生額外費用。

對于消費者來說，此次利率下調(diào)究竟意味著多少實際節(jié)??？以兩個例子來說明：

- 小張的房貸利率原為LPR無加點，即3.85%，調(diào)整后變?yōu)長PR-30BP。以100萬貸款、30年期限、等額本息還款計算，調(diào)整前月供約為4688元，調(diào)整后降至約4518元，每月節(jié)省約170元，累計節(jié)省利息約6.1萬元。 - 小李的房貸原利率為LPR+55BP，即4.4%，調(diào)整后同樣為LPR-30BP。以同樣的LPR不變假設(shè)，其100萬貸款、25年期限、等額本息的月供將由調(diào)整前的約5502元減少到約5033元，每月節(jié)省約469元，總計節(jié)省利息約14.06萬元。

至于固定利率房貸客戶，工商銀行指出，必須先行申請將貸款轉(zhuǎn)換為浮動利率，才能參與此次利率調(diào)整。

對于已辦理提前還款的客戶，是否能享受此次利率下調(diào)，則需視情況而定：如果提前還款已全額扣款，將不再調(diào)整；若僅提出申請但未完成扣款，客戶可取消預(yù)約并撤銷申請，符合資格者即可加入此次利率調(diào)整行列。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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