工農(nóng)建中四大銀行宣布將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整房貸利率普降利好購房者

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2024-10-12 09:36:00 北京商報(bào)

10月12日，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行發(fā)布通知，計(jì)劃于2024年10月25日對(duì)符合特定條件的現(xiàn)存商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量修改。這批調(diào)整涉及那些已經(jīng)發(fā)放且利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)超過-30BP的貸款，不論是首套還是二套及以上的住房貸款，只要目前不是基于LPR定價(jià)或采用固定利率且利率高于最近一次LPR公布值減去30BP的，都需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，方可加入此次批量調(diào)整行列。

值得注意的是，個(gè)人商業(yè)用房貸款、公積金個(gè)人住房貸款，以及加點(diǎn)幅度不超過-30BP的貸款，或是到2024年10月25日依舊使用基準(zhǔn)利率定價(jià)或固定利率的貸款，不在這次調(diào)整的范疇內(nèi)。

在操作方式上，對(duì)于采取浮動(dòng)利率的存量個(gè)人住房貸款，無論是首套還是二套及以上，客戶無須單獨(dú)申請(qǐng)，銀行將統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。除了北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，其余被納入批量調(diào)整的貸款，以及這三個(gè)城市的首套房貸款，其利率加點(diǎn)幅度將統(tǒng)一調(diào)整至LPR基礎(chǔ)上減去30BP，新利率即時(shí)生效。

至于當(dāng)前是固定利率或基準(zhǔn)利率的貸款客戶，則需通過線上或線下的方式向銀行申請(qǐng)變更利率定價(jià)方式為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率后，再依據(jù)上述規(guī)則調(diào)整利率。例如，建設(shè)銀行要求此類客戶在指定日期前申請(qǐng)“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，以便銀行后續(xù)進(jìn)行批量調(diào)整。

工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也分別提供了詳細(xì)的指導(dǎo)方案，鼓勵(lì)客戶通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)調(diào)整，將現(xiàn)有貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR為基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整后的利率將基于最近一個(gè)月的相應(yīng)期限LPR加上一個(gè)固定點(diǎn)差，這個(gè)點(diǎn)差等于原合同利率與最近LPR的差額。

中國(guó)銀行則提醒客戶，通過其手機(jī)銀行應(yīng)用程序可以便捷地申請(qǐng)將符合條件的貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，并明確了不同時(shí)間點(diǎn)完成轉(zhuǎn)換的具體生效日期及利息計(jì)算規(guī)則，確保客戶能夠清晰了解調(diào)整流程和影響。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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