有人100萬元貸款能省14萬元利息 LPR批量調(diào)整惠及房貸族
12日早晨，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)布通知，宣布自10月25日起，將批量調(diào)整現(xiàn)存?zhèn)€人房屋貸款的利率。這項調(diào)整將惠及大部分房貸客戶，除非其貸款所在地為北京、上海、深圳等特定城市且貸款用途為第二套房產(chǎn)，其余符合標準的房貸利率將被設定為貸款市場報價利率LPR減去30個基點。
針對這一調(diào)整可能帶來的實際效益，工商銀行早先在其《存量房貸利率調(diào)整常見問答》中通過實例進行了說明。以一位在一線城市擁有房產(chǎn)、當前房貸利率為LPR+55BP的貸款者小李為例，調(diào)整前他的貸款利率為4.4%。調(diào)整后，按照LPR-30BP的新標準，假設5年期以上的LPR維持在3.85%不變，小李的貸款利率將變?yōu)?.55%。對于一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款方式的房貸來說，這意味著小李的月還款額將從原來的約5502元降至約5033元，每月減少支出約469元，累計節(jié)省利息大約14.06萬元。
銀行方面還特別指出，此次存量房貸利率的調(diào)整工作將由各銀行統(tǒng)一進行，無需客戶單獨申請。值得注意的是，如果客戶的現(xiàn)有房貸利率已經(jīng)低于LPR-30BP，那么該房貸利率將保持不變。至于那些采用固定利率的存量房貸，客戶需首先將其轉(zhuǎn)換為基于LPR加減點的浮動利率模式，隨后銀行即可直接進行相應的利率調(diào)整。
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