10月12日,國內(nèi)主要商業(yè)銀行,包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及建設(shè)銀行等,公布了一項重要決定:自10月25日起,將著手對現(xiàn)有的個人住房貸款利率進行集中調(diào)整。這一變化覆蓋了大部分房貸客戶,除非其貸款所在地為北京、上海、深圳且所購房產(chǎn)屬于第二套住宅,否則貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報價利率(LPR)減去30個基點。
銀行方面明確,對于那些已經(jīng)采用浮動利率的存量房貸,只要滿足調(diào)整條件,銀行會自動進行更改,無需客戶單獨申請介入。然而,采用固定利率的貸款客戶則需主動向銀行提交申請,以便轉(zhuǎn)換成LPR定價機制下的浮動利率貸款,才能被納入此番批量調(diào)整范圍。以建設(shè)銀行的實施方案為例,相關(guān)客戶需在2024年10月23日前完成“固轉(zhuǎn)浮”的申請。
此次利率調(diào)整帶來的實際效益顯著。據(jù)統(tǒng)計,目前全國存量房貸的加權(quán)平均利率大約為4.06%,而新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.61%,兩者間的差距促進了存量房貸利率下調(diào)政策的出臺。根據(jù)銀行的調(diào)整規(guī)則,原先高于LPR減30個基點的房貸利率,一律調(diào)整至該標(biāo)準(zhǔn)。以當(dāng)前5年期以上LPR3.85%來計算,調(diào)整后的房貸利率將低至3.55%,相比之前的平均水平下降約0.5個百分點。
以一線城市房貸情況看,調(diào)整前的房貸利率為LPR加55個基點,即4.4%,調(diào)整后變?yōu)長PR減30個基點,即3.55%,這意味著利率降低了0.85%。假設(shè)一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款法的房貸,調(diào)整前每月需還款約5502元,調(diào)整后減少到約5033元,每月可節(jié)省469元左右,整個貸款周期下來,累計節(jié)省利息可達約14.06萬元。這一系列舉措無疑將減輕眾多房貸家庭的經(jīng)濟負擔(dān)。
近期,隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調(diào),多地銀行紛紛調(diào)整房貸利率。10月21日,最新LPR公布,1年期和5年期以上LPR均下降25BP,這是今年以來LPR降幅最大的一次
2024-10-25 10:26:28多家大行今起下調(diào)存量房貸利率