存量房貸利率下調(diào)功能上線 百萬貸款省息超14萬
10月12日，國內(nèi)主要商業(yè)銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及建設(shè)銀行等，公布了一項重要決定：自10月25日起，將著手對現(xiàn)有的個人住房貸款利率進行集中調(diào)整。這一變化覆蓋了大部分房貸客戶，除非其貸款所在地為北京、上海、深圳且所購房產(chǎn)屬于第二套住宅，否則貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報價利率（LPR）減去30個基點。
銀行方面明確，對于那些已經(jīng)采用浮動利率的存量房貸，只要滿足調(diào)整條件，銀行會自動進行更改，無需客戶單獨申請介入。然而，采用固定利率的貸款客戶則需主動向銀行提交申請，以便轉(zhuǎn)換成LPR定價機制下的浮動利率貸款，才能被納入此番批量調(diào)整范圍。以建設(shè)銀行的實施方案為例，相關(guān)客戶需在2024年10月23日前完成“固轉(zhuǎn)浮”的申請。
此次利率調(diào)整帶來的實際效益顯著。據(jù)統(tǒng)計，目前全國存量房貸的加權(quán)平均利率大約為4.06%，而新發(fā)放房貸的平均利率已降至3.61%，兩者間的差距促進了存量房貸利率下調(diào)政策的出臺。根據(jù)銀行的調(diào)整規(guī)則，原先高于LPR減30個基點的房貸利率，一律調(diào)整至該標(biāo)準(zhǔn)。以當(dāng)前5年期以上LPR3.85%來計算，調(diào)整后的房貸利率將低至3.55%，相比之前的平均水平下降約0.5個百分點。
以一線城市房貸情況看，調(diào)整前的房貸利率為LPR加55個基點，即4.4%，調(diào)整后變?yōu)長PR減30個基點，即3.55%，這意味著利率降低了0.85%。假設(shè)一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款法的房貸，調(diào)整前每月需還款約5502元，調(diào)整后減少到約5033元，每月可節(jié)省469元左右，整個貸款周期下來，累計節(jié)省利息可達約14.06萬元。這一系列舉措無疑將減輕眾多房貸家庭的經(jīng)濟負擔(dān)。
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