2024年國(guó)慶假期期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了全民關(guān)注的焦點(diǎn)，其回暖速度之快令人咋舌，有人戲言：“樓市降溫歷經(jīng)三年，回暖卻只花了三天。”這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論，究竟是短期的市場(chǎng)狂熱，還是實(shí)際需求的強(qiáng)勁爆發(fā)？是否真的意味著房源即將供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)又將何去何從？

長(zhǎng)假收尾，一系列樓市捷報(bào)頻傳，訪問(wèn)量與成交量雙雙攀升，數(shù)據(jù)背后隱藏的細(xì)節(jié)耐人尋味。不同來(lái)源的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括官方部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、房企自身及第三方研究機(jī)構(gòu)，展示出各異的市場(chǎng)面貌。深圳新房成交量以高達(dá)664.14%的同比漲幅引人注目，然而，也有數(shù)據(jù)顯示部分城市成交表現(xiàn)不一，廣州即便全面取消限購(gòu)，成交量依舊下滑，億翰監(jiān)測(cè)的22城商品住宅成交面積更是觸及九年來(lái)的最低點(diǎn)，同比下降17.6%。

數(shù)據(jù)差異的背后，部分原因在于統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，比如有的依據(jù)認(rèn)購(gòu)量，有的依據(jù)網(wǎng)簽量，有的涵蓋全城，有的僅聚焦重點(diǎn)區(qū)域或企業(yè)。此外，數(shù)據(jù)揭示了市場(chǎng)的地域性集中復(fù)蘇特點(diǎn)，如武漢與襄陽(yáng)的成交額幾乎占到湖北省的九成，凸顯出其他城市與省會(huì)間巨大的交易量和價(jià)格差距。

國(guó)慶期間，新房市場(chǎng)大多仍依賴打折促銷推動(dòng)銷量，盡管有項(xiàng)目取消折扣或提價(jià)的傳聞，但多數(shù)熱銷項(xiàng)目保持優(yōu)惠。二手房市場(chǎng)則因看房量激增，房東提價(jià)或反價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)，議價(jià)空間縮小，撿漏機(jī)會(huì)減少。同時(shí)，新買家的入場(chǎng)和外地投資者的興趣回溫，進(jìn)一步加劇了部分熱點(diǎn)區(qū)域的購(gòu)房熱潮，尤其是在大灣區(qū)，如廣州、佛山等城市，非本地購(gòu)房者比例顯著上升。

此番樓市熱鬧景象，主要得益于近期密集的樓市政策放寬與股市的積極表現(xiàn)，加之全球低利率環(huán)境的影響。節(jié)前，從中央到地方的一系列政策措施，特別是關(guān)于房貸利率與首付比例的調(diào)整，激發(fā)了購(gòu)房者的熱情。政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”更是給市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

然而，購(gòu)房行為背后是基于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，還是真實(shí)居住需求的驅(qū)動(dòng)，值得深思。網(wǎng)絡(luò)上既有成功購(gòu)房的喜悅分享，也有對(duì)高價(jià)購(gòu)入的懊悔之聲。睿和智庫(kù)提醒，信心固然重要，但應(yīng)理性看待市場(chǎng)，避免盲目跟風(fēng)。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控旨在去庫(kù)存，且政策導(dǎo)向明確“止跌回穩(wěn)”，意在維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定而非催生大幅波動(dòng)。在城市分化加劇的背景下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值依然凸顯，而未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需在供需匹配與政策調(diào)控之間找到平衡，保障房與商品房雙軌并行，共同推動(dòng)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。購(gòu)房決策需基于個(gè)人實(shí)際需求、支付能力和對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的深入分析，畢竟，房產(chǎn)既是居住之所，也是資產(chǎn)配置的一部分。