國慶后樓市觀察：多家房企收回折扣，倒逼買家簽約？樓市回暖跡象顯現(xiàn)

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2024-10-14 20:13:00 百家號

國慶期間，房地產(chǎn)市場迎來了一波熱潮，特別是在一線城市，得益于政策的積極影響及營銷策略的有效運(yùn)用，房企成功吸引了大量關(guān)注。“折扣即將結(jié)束”“限五套秒殺”“即將全面提價2%”等宣傳語充斥在假期尾聲的樓盤廣告中，引發(fā)了不少人的猜測和購買意向的動搖。

近期，行業(yè)內(nèi)觀察到，9月末開始，一些樓盤宣稱的“保價”或“漲價”多是一種營銷策略，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解購房者對房價進(jìn)一步下滑的擔(dān)憂。預(yù)計未來新房價格將趨向穩(wěn)定，但仍有個別區(qū)域可能繼續(xù)采取降價措施以促進(jìn)銷售。

值得一提的是，美的置業(yè)等企業(yè)在假期后迅速行動，宣布全國范圍內(nèi)取消2%的購房折扣，顯示了對市場回暖的信心。這背后，盡管美的置業(yè)的開發(fā)業(yè)務(wù)曾面臨盈利挑戰(zhàn)并考慮戰(zhàn)略調(diào)整，近期政府的多項(xiàng)利好政策為市場注入了活力，增強(qiáng)了企業(yè)和消費(fèi)者的信心。

不僅是美的置業(yè)，華潤置地北京、中建壹號等多家房企也緊隨其后，宣布上調(diào)價格或取消折扣，這種現(xiàn)象在廣州、深圳及一些二線城市中尤為明顯。據(jù)統(tǒng)計，“十一”期間，不少樓盤的訪問量和成交額顯著增長，部分甚至超越了整個9月的業(yè)績，市場呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇跡象。一線城市和部分二線城市如成都、杭州的樓市熱度持續(xù)，而重慶等城市則更多依賴大幅度折扣來推動銷售。

購房者面對此輪價格調(diào)整普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，擔(dān)心錯過購房時機(jī)或面臨更高成本。專家分析指出，當(dāng)前房企的“漲價”舉措，實(shí)質(zhì)上多為取消前期折扣，意在促使?jié)撛谫I家加速決策，反映了市場供需關(guān)系的新動態(tài)。未來房價趨勢預(yù)測將以穩(wěn)為主，房企在確保銷售速度和維護(hù)利潤之間尋找平衡，定價策略將更加靈活，依據(jù)市場需求進(jìn)行適時調(diào)整。

9月26日中央政治局會議提出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”方針，被視為強(qiáng)有力的政策信號，隨后多地跟進(jìn)出臺放寬措施，進(jìn)一步提振了市場信心。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，市場信心正在逐步恢復(fù)，復(fù)蘇趨勢預(yù)計將延續(xù)，但區(qū)域間的表現(xiàn)差異可能繼續(xù)擴(kuò)大，部分區(qū)域仍需通過降價促銷來應(yīng)對庫存壓力。二手房價格跌幅或?qū)⑹照?，新房市場則在穩(wěn)價策略下緩慢回暖。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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