房地產(chǎn)市場成交大幅活躍(2)

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2024-10-17 13:48:35 www.kshome.com.cn

樓市銷售拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)

湘財(cái)證券研究員張智瓏認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊政策面持續(xù)向好，基本面拐點(diǎn)也將顯現(xiàn)，預(yù)期改變、信心提振后，地產(chǎn)板塊估值低、倉位低，板塊估值在中長期具備修復(fù)空間。

各地樓市調(diào)控仍在持續(xù)放“大招”，樓市成交量也在加快活躍。10月16日，天津住房限購全面解除。在一系列樓市支持政策下，市場供需兩端正在巨變，成交也趨于活躍。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上周樓市整體成交環(huán)比上漲，一線城市成交漲幅領(lǐng)銜，為73.55%。其中，深圳、廣州、北京環(huán)比漲幅均超過100%，深圳漲幅領(lǐng)銜為314.9%。二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲31.04%。

另外，根據(jù)湘財(cái)證券的統(tǒng)計(jì)顯示，上周統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市二手房成交面積為162萬平米，同比增幅215%，環(huán)比增幅451%，成交面積回升至近五年較高水平。其中，上海市10月13日的二手房網(wǎng)簽達(dá)1334套，創(chuàng)去年9月以來單日新高，深圳上周二手房成交環(huán)比649.5%，創(chuàng)近3年周成交量新高。

土地端發(fā)力將加速供需平衡

財(cái)政部重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債，成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)去庫存、加速平衡的重要推手。國金證券分析師池天惠認(rèn)為，財(cái)政增量政策發(fā)力，加速地產(chǎn)供需平衡。從大方向上看：一是財(cái)政積極擴(kuò)張，通過加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度，有利于托底經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)投資，增加居民收入，擴(kuò)大內(nèi)需；二是大力支持地方化債，若地方獲得資金支持，債務(wù)壓力得以緩解，則有望騰出更多精力和財(cái)力空間來促發(fā)展、保民生，均能對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)困局有所緩解。從地產(chǎn)角度看，過往政策已在調(diào)供給、促需求、化風(fēng)險(xiǎn)三方面發(fā)力；而新一輪增量政策通過擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，回收土儲(chǔ)及存量商品房，既能助力地產(chǎn)去庫存，又能緩解流動(dòng)性壓力，加速地產(chǎn)供需平衡。

招商銀行研究院楊偵譽(yù)認(rèn)為，通過擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，回收土儲(chǔ)及存量商品房，“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，助力地產(chǎn)去庫存，在供給端發(fā)力“穩(wěn)地產(chǎn)”，加速達(dá)到供需平衡。通過稅收優(yōu)惠，主要降低房企稅收負(fù)擔(dān)，緩解現(xiàn)金流壓力。整體來看，專項(xiàng)債用于收購?fù)恋睾蜕唐贩空咴谑袌鲱A(yù)期范圍內(nèi)，后續(xù)需關(guān)注細(xì)則和落地力度。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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