券商：房地產(chǎn)市場正走向止跌回穩(wěn) 政策托底助力復(fù)蘇

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2024-10-17 19:50:00 證券時(shí)報(bào)

今日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹及財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。海通宏觀研究梁中華團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，政策對房地產(chǎn)仍以托底為主，旨在解決一些問題而非進(jìn)行強(qiáng)刺激。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，可能需要更多的逆周期財(cái)政支持。

自9月24日以來，一系列地產(chǎn)政策出臺，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例、調(diào)整限購政策等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。梁中華團(tuán)隊(duì)指出，本次會議將這些政策概括為“四個(gè)取消，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”。這包括取消限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率和換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。此外，計(jì)劃通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，并在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加至4萬億元。

梁中華團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)本輪政策落地后，房地產(chǎn)基本面短期內(nèi)會有改善，但持續(xù)性有待觀察。政策更多是托底而非強(qiáng)刺激，注重保交樓、保障房建設(shè)和老舊房產(chǎn)改造升級等方面，以防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。東方金誠則認(rèn)為，這是近年來樓市供給端最大規(guī)模的支持措施，有助于推動保交樓和緩解市場對期房的悲觀預(yù)期，提振樓市信心。

近期重磅政策接連出臺，對于A股市場的影響，天風(fēng)證券認(rèn)為反彈和反轉(zhuǎn)并不矛盾，在不同時(shí)間維度上可以同時(shí)發(fā)生。從長期來看，市場可能已經(jīng)底部反轉(zhuǎn)，但在短期內(nèi)市場或僅處于反彈階段，未來波動或?qū)⒎磸?fù)出現(xiàn)。因此，短期戰(zhàn)術(shù)層面應(yīng)保持策略靈活性，而長期戰(zhàn)略層面則需重視配置權(quán)益資產(chǎn)。天風(fēng)證券判斷，短期反彈可能并未結(jié)束，市場從快速反彈進(jìn)入震蕩整固和走勢分化。

方正證券鼎航團(tuán)隊(duì)表示，當(dāng)前市場在連續(xù)上漲后進(jìn)入寬幅震蕩整理階段，主力資金志在長遠(yuǎn)，慢牛走勢可期。A股市場的第一波普漲行情已結(jié)束，經(jīng)過短線回調(diào)和籌碼充分換手后，市場將轉(zhuǎn)向第二波結(jié)構(gòu)性行情。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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