上海樓市繼續(xù)領(lǐng)跑。10月18日，國家統(tǒng)計局公布2024年1～9月全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，上海新房價格指數(shù)同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1～9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算），其中住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積70284萬平方米、銷售額68880億元，分別同比下降17.1%和22.7%，但降速有所收窄。9月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.41，已連續(xù)回升9個月。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預(yù)計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而為全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計也將繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示，70城新房價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大，9月新房銷售價格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%；70城二手房價格均為下降。調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)期未來半年新房和二手房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個和6.5個百分點。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅有上海和徐州，南京持平，其余城市均為下跌；同比上漲的城市有上海和西安。值得注意的是，上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市，也是前9個月漲幅均值最高的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海一直是本輪樓市復(fù)蘇中的龍頭城市，表現(xiàn)強(qiáng)勁。南京過去市場調(diào)整比較深度，當(dāng)前明顯復(fù)蘇?；久娌诲e的城市，樓市正進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”先行行列。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月二手房房價下跌的城市數(shù)量從69個變?yōu)?0個。同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個、0.5個百分點。

環(huán)比數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)不同趨勢，除一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點外，二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄，二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市下降0.9%，降幅與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房價格全部下跌，說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中，反過來也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售，愿意降價出售，這可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大，且近期市場表現(xiàn)較好，意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。

國家統(tǒng)計局公布的1～9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，各項指標(biāo)降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。1～9月，全國住宅投資59701億元，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開工面積下降22.4%。新房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長20.8%。

1～9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%；個人按揭貸款11079億元，下降34.9%。

徐躍進(jìn)認(rèn)為，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預(yù)計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計也將繼續(xù)收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)判斷，9月房價指數(shù)透露出兩大信號：一是底部形成，這是源于10月相關(guān)指標(biāo)有較好的反彈預(yù)期，這個底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部；二是10月將迎來較多城市“止跌回穩(wěn)”，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。