10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對于新購房者來說，房貸利率有所降低。而對于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價日”，存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新水平。根據(jù)此前中國人民銀行發(fā)布的指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點(diǎn)。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計(jì)可在10月25日對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。去年年初在深圳購房的孫女士表示，當(dāng)時她的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計(jì)10月25日會調(diào)整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價日）將調(diào)整到3.3%。

存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請，到時候會自動下調(diào)。工商銀行深圳寶安支行業(yè)務(wù)人員表示，LPR如果有變化，系統(tǒng)會自動調(diào)整，無需另外申請。興業(yè)銀行App提到，北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。首套房客戶無需線下申請，可通過銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請。

在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，LPR及房貸利率的下調(diào)將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合近期落地的政策組合拳，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度，央行在貨幣政策方面的力度會繼續(xù)加大，進(jìn)一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。

工商銀行提到，由于不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。孫女士購房時的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個基點(diǎn)），因?yàn)橘彿亢贤侨ツ?月簽的，在今年3月時調(diào)整過一次LPR基點(diǎn)，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個基點(diǎn)），預(yù)計(jì)10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個基點(diǎn)）。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，新的LPR調(diào)整后，預(yù)計(jì)國內(nèi)除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列，這是購房政策的重大變化，進(jìn)一步說明房貸利率調(diào)整進(jìn)入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。