媒體：樓市顯現(xiàn)筑底跡象

今年國(guó)慶假期，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯提升，核心城市項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購(gòu)量普遍大幅增長(zhǎng)，“銀十”開局表現(xiàn)超出預(yù)期，市場(chǎng)出現(xiàn)筑底跡象。

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)可能增長(zhǎng)，若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⑵蠓€(wěn)。

本輪市場(chǎng)熱度上升在一線城市尤為顯著。根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間北京二手房成交量同比增長(zhǎng)近兩倍，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng)兩倍以上。二手帶看和新咨詢客戶也分別增長(zhǎng)五成左右，新房案場(chǎng)到訪量較去年同期翻番。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間流量、客戶咨詢量、新增掛牌房源三方面均增長(zhǎng)約40%。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，國(guó)慶期間深圳新房成交量同比增長(zhǎng)807%，二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長(zhǎng)480%。廣州二手房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)29%，比去年同期增長(zhǎng)31%；新房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)79%，比去年同期增長(zhǎng)58%。

從全國(guó)線上新房找房熱度來看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百城中有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過10%。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，9月底多項(xiàng)政策集中落地，有效提振了市場(chǎng)信心，降低了購(gòu)房門檻和成本，對(duì)剛需和改善性需求有很大帶動(dòng)作用。

9月26日，中央政治局會(huì)議定調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。隨后，一線城市優(yōu)化樓市政策，如廣州全面取消限購(gòu)，北京、上海、深圳優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策等。財(cái)政部提出將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性增量政策舉措，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，相關(guān)政策發(fā)布以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

市場(chǎng)提升的根本原因在于政策進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。當(dāng)前居民住房需求依舊較大，系列重磅會(huì)議部署關(guān)鍵政策，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了潛在需求的釋放。信貸政策力度較大，首套、二套房貸款最低首付比例降至15%，首套房貸利率降至3%，二套房貸利率降至3.4%。此外，房企可以自主定價(jià)，只需報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，增加了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和活力。國(guó)慶期間許多房企參與促銷活動(dòng)，促成了市場(chǎng)熱度顯著提升。

整體來看，本輪市場(chǎng)的調(diào)整與過去兩年的回暖有所不同，是一攬子綜合性經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果。著眼于近期市場(chǎng)，向好態(tài)勢(shì)能夠延續(xù)。遠(yuǎn)期市場(chǎng)方面，整體經(jīng)濟(jì)回暖將為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)前居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒚黠@增長(zhǎng)。不過，市場(chǎng)分化依舊明顯，非核心地段項(xiàng)目受關(guān)注度較小，同一市場(chǎng)的不同區(qū)域表現(xiàn)也存在差異。部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)邊際改善，尤其是一二線城市。四季度房?jī)r(jià)跌幅大概率收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善值得期待。媒體：樓市顯現(xiàn)筑底跡象！