多家大行今起下調(diào)存量房貸利率 新房貸利率降至“2字頭”(2)
招聯(lián)首席研究員董希淼解釋，浮動房貸利率由LPR和加點兩部分組成。LPR下降并不意味著新增貸款利率就一定會下降，因為銀行可以調(diào)整新增貸款加點部分的幅度。對于存量貸款來說，由于加點幅度是不變的，LPR下降會直接體現(xiàn)在房貸利率上。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，銀行在制定房貸利率時，首要參考因素是當前LPR水平以及當?shù)氐恼呃氏孪?；同一地區(qū)內(nèi)銀行之間的競爭狀態(tài)也會影響房貸利率定價。部分銀行會通過價格競爭來獲得更大的房貸市場份額。單家銀行需根據(jù)其自身的資金成本、管理運營水平、對房貸業(yè)務的重視程度等對房貸利率進行綜合定價。
全國多個地區(qū)新增首套房貸利率已降至3%左右，與當前2.85%的公積金貸款利率利差逐漸縮小。董希淼表示，公積金貸款需跟商業(yè)性個人住房貸款保持一定利差，預計公積金貸款利率會在年底或明年初進行下調(diào)。中信證券首席經(jīng)濟學家明明認為，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，當前LPR報價下降符合當前宏觀政策的大方向。未來LPR報價或還有一定下調(diào)空間，各地房貸利率可能會進一步降低，具體水平將取決于LPR的調(diào)整幅度和各地政策的執(zhí)行情況。
(責任編輯：盧其龍 CN070)
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