北京100萬25年房貸節(jié)省利息超14萬

10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調(diào)整，統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP。此次調(diào)整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。北京100萬25年房貸節(jié)省利息超14萬！

業(yè)內(nèi)專家認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響，包括提振市場信心、支持消費和投資以及助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。近期各項政策疊加下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象，銀行提前還貸現(xiàn)象也明顯減少。

從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，但總體預計于10月31日前完成。本次調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點，也無須主動在網(wǎng)銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調(diào)整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。

以北京市某高科技園園區(qū)任職副總經(jīng)理的張先生為例，他在2022年9月?lián)Q購了二套房，貸款利率為LPR+105BP。去年9月國家統(tǒng)一批量調(diào)整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調(diào)低到4.75%。而此次調(diào)整之后，其房貸利率還將再下降85BP。根據(jù)工商銀行客戶經(jīng)理的測算，張先生的貸款余額270萬，貸款剩余期限25年，調(diào)整后月還款額減少約2000元，總歸還利息總額比調(diào)整前減少40多萬元。張先生表示，此次調(diào)整為其家庭減少了房貸開支，節(jié)省下來的利息可以用于改善生活質(zhì)量和加大子女教育投入。

專家分析，此次降低存量房貸利率政策落地將有效提振市場信心，有力支持消費和投資，并助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。高房貸負擔是許多家庭的一大壓力來源，此次政策調(diào)整正是對群眾關切的積極回應。資本市場也在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關鍵時點作出積極反應。對個人和家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對于個體工商戶，貸款成本的降低還能為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模。

例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節(jié)省更多。存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。實際上，降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。某大行數(shù)據(jù)顯示，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。