深圳存量安居房何去何從

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目未售出安居型商品房的選房結(jié)果。結(jié)果顯示，該批次放出932套安居房，764戶家庭參與選房，最終只有73套房被選走，去化情況不理想。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳庫(kù)存安居房約有2萬(wàn)套，在安居房輪候庫(kù)中的家庭達(dá)18.7萬(wàn)戶。

9月13日，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套，其中兩房685套（含無(wú)障礙住房3套），三房247套（含無(wú)障礙住房37套）。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間至2024年9月23日18:00截止。這13個(gè)項(xiàng)目均為再次配售項(xiàng)目，即此前已配售但未賣完，再參加配售。

10月10日，深圳市住房保障署公示了認(rèn)購(gòu)資格核查結(jié)果。經(jīng)核查，合格認(rèn)購(gòu)家庭共989戶。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告，指出本批次住房合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共計(jì)764戶，并公示選房場(chǎng)次及時(shí)間安排。這意味著有225戶家庭退選。

10月20日晚，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)公示選房結(jié)果，932套安居房中，只有73套房被選定，其中三房戶型27套，兩房戶型46套，去化率僅為7.8%。

從新近配售的安居房項(xiàng)目來(lái)看，不同項(xiàng)目冷熱不均。9月29日，瑞璟灣居項(xiàng)目395套房源在8小時(shí)內(nèi)售罄。而本次配售的十三個(gè)項(xiàng)目中，部分再配售項(xiàng)目需求旺盛，如超核紫蕓府、云禧公館、時(shí)光境花園等項(xiàng)目的房源供不應(yīng)求。然而，也有一些項(xiàng)目去化率不理想，如偉城賢德瑞府項(xiàng)目第三次配售時(shí)，482套只賣出14套；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項(xiàng)目，總房源4900套，至今累計(jì)去化僅1179套，剩余房源3721套，銷售去化嚴(yán)重滯緩。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2022年以前，深圳市安居型商品房“一房難求”，平均去化率超過(guò)90%。但從2023年開始，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及供需關(guān)系變化的影響，去化率持續(xù)走低。2023年全年供應(yīng)安居型商品房5704套，總?cè)セ?960套，去化率約69%。2024年截至9月10日，全市共供應(yīng)安居型商品房7822套，總?cè)セ?047套，去化率僅為26%。

輪候庫(kù)里18.7萬(wàn)多戶家庭中，仍對(duì)安居房有購(gòu)買意愿和購(gòu)買力的家庭群體特征尚無(wú)具體分析。不過(guò)，根據(jù)官方公示信息，主申請(qǐng)人年過(guò)45歲的占比不低，有人今年已經(jīng)79歲。有些家庭因收入不穩(wěn)定或已居住在公租房等因素影響，購(gòu)買意愿較低。

此外，近年來(lái)輪候冊(cè)排名10萬(wàn)以后的家庭申購(gòu)意愿更強(qiáng)。例如，山樾灣花園項(xiàng)目的成交客戶中，排名在10萬(wàn)之后的家庭占比超58%，主申請(qǐng)人在30-45歲之間的占比超30%。這些年輕家庭相對(duì)具有更強(qiáng)的購(gòu)買力和購(gòu)買需求。

2023年8月起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房，輪候庫(kù)也同期停止入庫(kù)申請(qǐng)。對(duì)于已經(jīng)在庫(kù)內(nèi)的家庭，他們可以按照規(guī)定的程序選擇已建好的安居房。

針對(duì)安居房目前的困境，專家建議政府應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況做出相應(yīng)調(diào)整，如凸顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)、完善配套設(shè)施、保持政策穩(wěn)定性等。同時(shí)，建議增加安居型商品房多隊(duì)列申購(gòu)?fù)ǖ?，以滿足不同家庭的需求。深圳存量安居房何去何從！