樓市火爆是現(xiàn)象，但趨勢未改市場仍在下行通道中

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2024-10-25 15:18:31 騰訊網(wǎng)

國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布了商品住宅銷售價格指數(shù)月度報告。盡管近期股市大漲，十一黃金周樓市成交量顯著增加，但9月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)卻未引起廣泛關注。市場焦點不在這里，且該月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，輿論似乎有意回避。

9月的數(shù)據(jù)實際上非常重要，它表明雖然樓市熱度有所上升，但這只是表面現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，樓市整體趨勢仍未改變。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。具體來看，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，而上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.6%。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%和9%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。

從1—9月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標同比降幅全面收窄。例如，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅今年以來首次收窄，全國新房銷售面積已經(jīng)連續(xù)4個月降幅收窄，銷售額已經(jīng)連續(xù)5個月降幅收窄；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)6個月收窄，房屋新開工面積連續(xù)7個月降幅收窄。這些跡象顯示，相關政策效應正在逐步釋放，推動房地產(chǎn)市場向止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。

然而，收窄并不能簡單視為好轉(zhuǎn)的信號。中國房地產(chǎn)各方面指標已經(jīng)連續(xù)三年以每年近30%的速度下滑，這種超跌情況使得跌幅收窄成為必然。市場仍然處于下行通道，但下跌動能已明顯減弱，龐大的剛需規(guī)模對樓市形成了一定支撐。

住建部部長倪虹指出，1至9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。保障性住房主要采取“以需定購”的方式，通過新建或購買房源來籌集。在當前地方財政緊張的情況下，推進保障性住房工作必須量力而行，避免給地方財政帶來過大壓力。此外，還需避免保障性住房出現(xiàn)結構性過剩的問題，如遠郊保障房因配套不完善導致居住人數(shù)較少，以及共有產(chǎn)權房因市場預期不佳而滯銷。

我國保障性住房面臨總量不足但局部過剩的問題，發(fā)展過程中應更加關注市場需求。樓市火爆是現(xiàn)象，但趨勢未改！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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