重慶房貸利率迎10年來最低 購房成本顯著下降
近日，中國迎來十年來最猛的一次降息。最新的LPR數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩者均下調(diào)了25個基點。自2023年末的4.2%降至現(xiàn)在的3.6%，累計下調(diào)了60個基點。上海財經(jīng)大學(xué)校長劉元春指出，這次降息不僅是一次簡單的政策刺激，更體現(xiàn)了本輪政策調(diào)整的決心和深刻內(nèi)涵。
持續(xù)降息將顯著降低購房成本，提升房地產(chǎn)市場的活躍度。目前，不少城市的房貸利率已經(jīng)進(jìn)入“2字頭”行列。例如，在廣州，首套房貸利率從之前的3.1%下調(diào)至2.85%。以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少約135元，總利息減少約4.85萬元。在杭州，新發(fā)放房貸利率從3.15%下調(diào)至2.9%，同樣條件下，每月少還405元，30年利息總額減少約15萬元。
重慶的首套或二套房貸利率為3.2%。若貸款金額為100萬元，貸款期限為20年，等額本息還款方式下，月供從5774元降至5647元，每月減少127元左右。盡管相比廣州、杭州等地，重慶的房貸利率略高，但未來有望進(jìn)一步下調(diào)。
10月21日LPR下調(diào)后，存量房貸利率也將隨之降低，減輕居民住房消費負(fù)擔(dān)。已有許多貸款客戶收到銀行發(fā)來的存量利率調(diào)整通知。例如，某市民的房貸利率將由LPR+0BP調(diào)整至LPR-30BP。由于不同客戶的貸款重定價日不同，存量房貸利率下降需分步兌現(xiàn)。以重慶某存量房貸借款人為例，重定價日為每年1月1日，當(dāng)前貸款利率為基準(zhǔn)LPR 4.2%。經(jīng)過兩步調(diào)整，最終房貸利率可降至3.3%，按100萬元貸款本金、20年等額本息還貸方式計算，房貸利息總額減少超過11萬元，每月月供減少超過468元。
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