杭州首套房貸利率降至2.9% 刷新歷史最低記錄
央行發(fā)布了最新的LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，相比前值分別下降了25個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年LPR改革以來的最大降幅。
市場對此次LPR下調(diào)早有預(yù)期。9月27日，作為LPR重要參考依據(jù)的7天期逆回購操作利率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。10月18日，央行行長潘功勝在金融街論壇年會上表示，預(yù)計(jì)10月21日公布的LPR將會下調(diào)0.2至0.25個(gè)百分點(diǎn)。
LPR下調(diào)后，錨定5年期以上LPR的房貸利率也相應(yīng)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此前杭州新發(fā)放的房貸利率為3.15%，這意味著房貸利率將同步下調(diào)至2.9%。這一房貸利率刷新了歷史最低記錄，首次跌破3%，與當(dāng)前5年期以上首套公積金貸款利率（2.85%）進(jìn)一步接近。
以300萬元商貸為例，若采用30年等額本息還款方式，LPR下調(diào)前3.15%的利率月供為12892元，下調(diào)后2.9%的利率月供為12487元，每月少還405元，30年利息總額減少約15萬元，減負(fù)效果明顯。
今年已經(jīng)第三次下調(diào)5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬元商貸等額本息還款方式為例，三次調(diào)整總計(jì)可減少利息36萬元左右。
存量房貸客戶也將因這次LPR下調(diào)受益。根據(jù)此前的調(diào)整方案，存量房貸利率將統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP，即3.3%。杭州存量房貸利率在不同時(shí)間段差異較大，例如2021年三季度時(shí)首套和二套房貸利率均超過6%。隨著LPR多次下調(diào)，這些高位時(shí)期的存量二套房貸利率目前仍在5%左右。此次存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)至3.3%，30年總利息將減少120萬元左右。
按照各大銀行發(fā)布的公告，大部分將在10月25日前陸續(xù)完成調(diào)整，大多數(shù)房貸族都將在本周收到這份大禮包。
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