我的房子我做主，但樓上鄰居將臥室改成了衛(wèi)生間，這讓樓下業(yè)主感到非常困擾。他們想知道能否要求恢復(fù)原狀。

梁某與崔某、李某夫妻是同一小區(qū)301室和401室的業(yè)主，為上下樓鄰居。崔某裝修房屋時(shí)將次臥改造成了衛(wèi)生間。梁某認(rèn)為這給其帶來了噪音困擾、房屋減值損失以及后期滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn)，于是向物業(yè)反映了此事。物業(yè)查看后屬實(shí)，向崔某下達(dá)了《整改告知書》，要求崔某立即整改。由于崔某拒絕執(zhí)行，梁某遂訴至法院，要求崔某夫婦拆除增設(shè)部分，將臥室恢復(fù)原狀。

崔某夫婦辯稱，僅是將原位于衛(wèi)生間西側(cè)的衛(wèi)生間門改至北側(cè)，并未改變房屋結(jié)構(gòu)，也未破壞承重墻等相關(guān)墻體。改造后對(duì)該位置內(nèi)的區(qū)域全部做了防水處理，不存在漏水、滲水風(fēng)險(xiǎn)。房屋裝修完畢后至今并未入住，不可能對(duì)梁某產(chǎn)生噪音困擾。他們認(rèn)為自己對(duì)房屋享有完整的使用權(quán)，并未對(duì)梁某構(gòu)成侵權(quán)。

法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)崔某確實(shí)對(duì)次臥進(jìn)行了整體改造，房間內(nèi)置洗漱臺(tái)、淋浴等設(shè)施，鋪設(shè)了地磚，且在內(nèi)墻另開一門，使該房間與原有衛(wèi)生間相通，成為里外間。崔某表示，該房間改造時(shí)已全部做了防水處理，并無滲水、漏水現(xiàn)象。審理過程中，崔某自行拆除了淋浴設(shè)施，并表示以后將不在該房間進(jìn)行洗浴，但希望保留日常漱洗設(shè)施，梁某予以拒絕。

法院審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！贝弈硨?duì)案涉房屋進(jìn)行裝修，對(duì)其專有部分雖然享有一定的自主權(quán)，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2011年修正）》第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間?！贝弈澄唇?jīng)允許，擅自將沒有防水要求的臥室（次臥）改造為衛(wèi)生間，違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定，構(gòu)成違法。即使崔某所述屬實(shí)，其行為的違法性質(zhì)也不因采取必要防范措施而改變。崔某擅自將臥室改為洗手間，房間滲水、漏水等風(fēng)險(xiǎn)無法完全避免，洗澡、洗漱產(chǎn)生的噪音影響樓下業(yè)主休息的可能性客觀存在，嚴(yán)重影響梁某的生活安寧權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！惫蚀弈骋苑课萆形慈胱?，滲水、漏水、噪音等實(shí)際侵害尚不存在等為由進(jìn)行抗辯，于法無據(jù)，不予支持。梁某要求排除妨害的訴訟請(qǐng)求，予以支持。但從另一層面看，崔某對(duì)案涉房間已然進(jìn)行了裝修改造，投入了一定的人力、物力、財(cái)力，全面恢復(fù)原狀不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，且會(huì)造成不必要的財(cái)力浪費(fèi)，而且將加劇雙方鄰里之間的隔閡和沖突。因此，地磚等物品和改造完的房間結(jié)構(gòu)可自愿保留，不必完全恢復(fù)原狀。法院作出一審判決，判令崔某夫婦將案涉房間內(nèi)其余洗漱設(shè)施限期拆除，且以后不得再將該房間作為衛(wèi)生間、洗浴房等使用。判決后，崔某夫婦未提起上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官指出，小區(qū)業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修，雖為業(yè)主的自由，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?；谛l(wèi)生間的特殊用途，樓上業(yè)主將臥室改造成衛(wèi)生間會(huì)令樓下業(yè)主不舒適，不符合一般人的生活習(xí)慣，有違善良風(fēng)俗，且存在滲水損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)。