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業(yè)內(nèi)：房貸利率下調(diào)會帶動需求反彈 多地銀行已跟進調(diào)整(2)

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2024-10-26 21:58:00  中國經(jīng)濟網(wǎng)

此次調(diào)整后，深圳首套房商貸利率和二套房商貸利率分別為3.15%和3.55%，在LPR的基礎上分別減45個基點和5個基點。除了北京、上海和深圳之外，其他城市房貸利率已從“3字頭”下降到“2字頭”。以廣州為例，多家銀行首套房商貸利率從2.95%降至2.85%。建行杭州某支行個貸經(jīng)理表示，該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)，目前首套房商貸利率為5年期以上LPR減70個基點，即2.9%。建行南京某支行的個貸經(jīng)理表示，首套房商貸利率是5年期以上LPR減65個基點，目前為2.95%。

由于5年期以上LPR報價是銀行中長期貸款的定價基礎，10月份LPR報價下調(diào)25個基點后，將帶動企業(yè)和居民中長期貸款利率更大幅度下調(diào)，進而激發(fā)實體經(jīng)濟融資需求，促消費、擴投資，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此外，5年期以上LPR報價下調(diào)還會帶動存量房貸利率相應下調(diào)，減輕存量房貸家庭的按揭負擔，向樓市釋放積極信號。

展望LPR趨勢，中財期貨預計，后續(xù)貨幣政策有進一步寬松的空間，LPR年內(nèi)或進一步下調(diào)。伴隨“四四二”措施在樓市供需兩端的全面發(fā)力，特別是5年期以上LPR報價下調(diào)將帶動四季度新發(fā)放的居民房貸利率更大幅度下行，短期內(nèi)樓市將出現(xiàn)較為明顯的反彈，房地產(chǎn)投資累計同比降幅也會收窄。目前市場“回穩(wěn)”跡象明顯，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月份市場銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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