業(yè)內(nèi)：房貸利率下調(diào)會帶動需求反彈多地銀行已跟進調(diào)整

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2024-10-26 21:58:00 中國經(jīng)濟網(wǎng)

隨著5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)25個基點，各地房貸利率也作出了新的調(diào)整。此次LPR下調(diào)后，除了北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。

東方金誠宏觀首席分析師王青表示，四季度的重點是在10月份LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率特別是新發(fā)放的居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，著眼于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調(diào)空間。

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種較上月均下降25個基點。5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關(guān)，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應(yīng)調(diào)整。

最新LPR數(shù)據(jù)公布后，記者調(diào)查了多個城市的最新情況。從北京多家國有大行和股份行獲悉，此次LPR下調(diào)后，北京房貸利率也隨之下調(diào)。對于二套房，利率政策下限按五環(huán)內(nèi)外區(qū)分。建行北京某支行的個貸經(jīng)理介紹，已接到最新通知，新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR為3.6%，首套房商貸利率為3.6%減45個基點，為3.15%；如果是二套房，購買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率為3.6%減5個基點，為3.55%；購買五環(huán)外住房的商貸利率為3.6%減25個基點，為3.35%。

上海地區(qū)多家銀行了解到，上海首套房商貸利率和二套房商貸利率分別在LPR的基礎(chǔ)上減45個基點和5個基點。LPR調(diào)整之后，上海多家銀行首套房商貸利率降至3.15%，二套房商貸利率分別降至3.55%、3.35%（重點區(qū)域）。重點區(qū)域包括自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢摺?/p>

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