六大銀行實施存量房貸調(diào)整新機制即將落地

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2024-10-31 17:38:00 閃電新聞

中國人民銀行此前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的要求即將正式實施。10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，宣布從11月1日起對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

對于以浮動利率（即貸款市場報價利率LPR加減點）報價的存量個人房貸，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值。調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點；全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于該下限。

此外，六大銀行還取消了房貸利率重定價周期最短為1年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為3個月或6個月，也可以保持為1年。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，可以將房貸利率重定價周期調(diào)整為3個月，更早地享受LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之，如果預期利率上漲，可以選擇保持1年的重定價周期，使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間延后。

9月底，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為更好地體現(xiàn)市場供求變化并維護借貸雙方的合法權益，將從11月1日起完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。重點之一是允許浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度；另一重點是取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制。

據(jù)了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。此前，各家銀行已對存量房貸利率進行了批量下調(diào)。截至10月25日上午7點30分，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機銀行查到調(diào)整后的房貸利率為LPR-30BP。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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