樓市“打新”族的反轉(zhuǎn)人生從搶購到破發(fā)

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2024-11-01 07:45:22 時代周報

樓市“打新”族的反轉(zhuǎn)人生

郝悅花1200萬元買的房子，現(xiàn)在同小區(qū)同戶型的掛牌價是1050萬元。她購房那年是2020年，正值深圳樓市最火熱時期，當(dāng)年新房銷售量達到4.5萬套，同比增長19.8%，創(chuàng)下五年新高。火爆的市場主要因為新房和二手房價格倒掛，新房限價政策導(dǎo)致與二手房價存在較大差距，購房者認(rèn)為買房即賺到。

在“打新”浪潮中，開盤日光成為常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，2020年深圳各類樓盤開盤超過130次，其中34次當(dāng)天售罄。郝悅在龍華購買了一套約120平方米的新房，單價約10萬元/平方米，這在當(dāng)時是片區(qū)最貴的價格。然而，接下來幾年市場走勢出乎意料，幾乎所有買家都見證了樓市的深度調(diào)整。隨著限售政策取消，二手市場供應(yīng)增加，“破發(fā)”取代了“倒掛”。

郝悅的房子也未能幸免，她看到小區(qū)一半的二手房掛牌價低于四年前的備案均價，同樣戶型的房子掛牌價為1050萬元。類似的情況在其他一線城市和熱點二線城市也有出現(xiàn)。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，市場調(diào)整三四年，價格必然回落，低價賣房的業(yè)主主要是對未來信心不足。

曾經(jīng)備受追捧的網(wǎng)紅盤如華強城、萬豐海岸城和招商臻府等，現(xiàn)在也不乏以“破發(fā)價”掛牌出售。這些樓盤曾吸引大量購房者，但現(xiàn)在掛牌價普遍低于開盤時的備案價。肖小平認(rèn)為，業(yè)主低價賣房是在遷就市場，部分區(qū)域房價較高點縮水三至五成，新房價格也在回調(diào)。

限售解禁后，次新樓盤掛牌量增多，整體掛牌量顯著增長。例如，華潤城潤璽一期和二期在貝殼找房的掛牌量分別達到72套和85套，實際在售房源已超過300套。急售業(yè)主不得不降價，部分房源降價幅度達上百萬元。

限售取消只是表面原因，更深層的原因是房地產(chǎn)市場經(jīng)過深度回調(diào)，泡沫被擠出，房價得到修正。杭州、武漢、成都等城市的網(wǎng)紅盤也在二手市場遭遇“破發(fā)”。例如，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館和融創(chuàng)城的二手房成交價均低于新房時期的均價。樓市“打新”族的反轉(zhuǎn)人生！

對于限售政策的取消，業(yè)內(nèi)普遍持肯定態(tài)度，認(rèn)為短期內(nèi)或推動二手房掛牌量增加，但也有利于提升市場活躍度。市場研究人士認(rèn)為，供需兩旺才是健康的市場狀態(tài)。近期一系列政策組合拳落地一個月后，深圳等一線城市市場信心明顯修復(fù)，一手住宅認(rèn)購和二手住宅過戶量均創(chuàng)近幾年新高。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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