鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖

今年以來，鄭州響應(yīng)國家政策，因城施策，出臺了一系列支持居民住房需求的措施。這些措施包括不再區(qū)分首套和二套住房、統(tǒng)一降低最低首付比例至15%、降低住房貸款利率以及對個人消費者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補貼等。此外，還取消了包括限價、限購在內(nèi)的各類購房限制性措施。

系列政策發(fā)布后，效果逐漸顯現(xiàn)。居民購房信心進一步提振，家裝改造“煥新”補貼活動如火如荼，鄭州住房消費市場出現(xiàn)積極變化。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計網(wǎng)簽套數(shù)4868套，網(wǎng)簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長36.82%、30.46%。

張女士家住管城回族區(qū)，最近認購了一套160平方米左右的改善性現(xiàn)房商品住房。根據(jù)最新政策，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，貸款市場報價利率（LPR）歷經(jīng)三次下調(diào)后，新房主流銀行商貸利率有望進入3.0%時代。張女士表示，舊房評估房款直接作為首付，剩余房貸利率降低減輕了負擔，還能在裝修上多些預(yù)算。

陳先生家住二七區(qū)，近期為結(jié)婚購房，選擇了商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”，購買了一套建筑面積95.99平方米的住宅，總價約115萬元。他表示，最低首付款只需18萬元左右，靠自己的存款就可以支付。如今房貸利率降低很多，還有契稅補貼等利好政策，購房負擔和還款壓力都減輕了不少。

今年以來，鄭州市充分利用國家一系列政策契機，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。先后推出購房契稅補貼、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價格指導(dǎo)等政策措施，從供需兩端發(fā)力，釋放市場潛在需求，逐步促進住房消費，穩(wěn)定市場預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政策影響下，鄭州商品住房消費活力正在釋放。除10月份新建商品住房數(shù)據(jù)同比增長外，鄭州市住房“賣舊買新、以舊換新”工作也取得顯著成效。截至9月28日，通過鄭州城發(fā)安居公司收到報名登記房源11743套，經(jīng)篩選符合條件房源9166套，簽訂出售意向協(xié)議4112套，目前換房群眾已換購新房1649套，市場化“以舊換新”累計認購即網(wǎng)簽新房2599套，共計完成4248套，面積約50萬平方米。

錢曉楠最近搬進了自己在配售型保障性住房沁河苑項目的新家。她選擇的是90平方米左右的西戶戶型，之前在該項目的人才公寓里租住了一年。7月29日，鄭州市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開配售1999套保障性住房房源。8月20日，3個項目的1099套房源開始搖號，并有1242個家庭搖中。9月30日，全國首個實現(xiàn)交付入住的配售型保障性住房沁河苑項目交付入住。

推進保障性住房建設(shè)，改善居住環(huán)境，是提升百姓幸福感的重要舉措。沁河苑項目參與保障性住房配售的有570套，項目推出后意向購買報名人數(shù)超過5000人。如今，經(jīng)過公開配售、搖號、選房、交付入住，該項目參與配售的房源已全部選完并陸續(xù)完成交付，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標志性成果。

在此過程中，鄭州市積極搭建從房源申請、線上選房、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺，進一步簡化審批流程。同時系統(tǒng)整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一入口，讓申請家庭一目了然。

陳先生家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū)，最近收到了2萬元的房屋裝修補貼。他表示，省下的預(yù)算可以購入更好的家具。同樣享受到家裝改造“煥新”補貼的還有趙女士，她更換了新沙發(fā)。9月29日，鄭州市啟動補貼最高額度可達2萬元的家裝改造“煥新”活動，并多次調(diào)整細則內(nèi)容回應(yīng)群眾關(guān)切。截至10月22日，全市已有1165個家庭申報家裝煥新補貼約877萬元，補貼資金已到位。鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖！