浙江10月賣地390億元土拍市場(chǎng)分化依舊

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2024-11-02 13:44:55 券商中國

杭州再次出現(xiàn)高溢價(jià)成交的涉宅用地。10月29日，杭州出讓了3宗涉宅用地，總成交金額達(dá)36.672億元。其中兩宗蕭山區(qū)地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到51%，而余杭區(qū)的一宗地塊則以底價(jià)成交。蕭山區(qū)蜀山單元XS150201-73地塊是此次出讓中最受關(guān)注的地塊，建設(shè)用地面積為63644平方米，規(guī)劃建筑面積66826.2平方米，容積率僅為1.1，建筑限高36米。該地塊吸引了多家企業(yè)競(jìng)拍，經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)后，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為26479元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)51.31%。

另一宗蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊，建設(shè)用地面積為7814平方米，規(guī)劃建筑面積19535平方米，容積率為2.5。起始價(jià)約為2.73億元，起始樓面價(jià)為14000元/平方米。經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)，浙江聯(lián)益房地產(chǎn)以總價(jià)3.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為16304元/平方米，溢價(jià)率為16.45%。

余杭區(qū)良渚東單元YH030704-05地塊的建設(shè)用地面積為44914平方米，規(guī)劃建筑面積112285平方米，容積率為2.50。該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由中建三局以底價(jià)15.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為14065元/平方米。

對(duì)于蕭山區(qū)蜀山地塊的熱度，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，該地塊緊鄰湘湖旅游度假區(qū)，容積率低且不限價(jià)，適合打造高端低密社區(qū)。而蕭山區(qū)市北地塊作為最后一宗限價(jià)地塊，雖然具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，但由于體量較小，未來可售房源有限。余杭區(qū)良渚東地塊雖有較大的利潤(rùn)空間，但周邊新房集中交付可能導(dǎo)致銷售去化存在不確定性。

整體來看，杭州土拍市場(chǎng)分化明顯，熱門低密宅地受到多家房企爭(zhēng)搶，但整體拿地仍保持理性。此前幾宗地塊的拍賣也顯示出類似的趨勢(shì)，如江灣新城核心板塊的一宗宅地在10月22日被綠城以34.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率為28.5%。而在9月20日，杭州出讓的三宗涉宅用地中，兩宗溢價(jià)成交，一宗底價(jià)成交，總成交金額達(dá)到45.2億元。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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