北京樓市新政滿月：10月二手房賣了1.7萬多套，創(chuàng)19個月新高政策效果顯著(2)

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2024-11-04 10:26:00 界面新聞

我愛我家的一位中介人員表示，當前購房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降至20%，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至現(xiàn)在的3.15%。對于首套剛需貸款的客戶，購房門檻確實低了很多，還款壓力也減輕了許多。這樣的購房成本促進了剛需購房者的需求釋放。

張大偉認為，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加近期降息，整體市場熱度仍在延續(xù)。因此，10月北京二手房市場率先升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多。

熱度之下，北京樓市的價格體系也在發(fā)生變化。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格出現(xiàn)輕度升溫，議價空間開始縮小。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。與9月份相比，10月份北京二手房的議價空間縮小0.8個百分點。新政后業(yè)主預期提升，議價空間明顯縮小，但二手房議價空間仍處于相對高位。

新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少。優(yōu)質(zhì)房源相對市場價偏低，成交較快且成交量較大，但成交價并未明顯上升。

張大偉表示，當前房價已出現(xiàn)止跌趨勢，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)兩年來首次上漲的現(xiàn)象。不論是新房還是二手房，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢，前期成交以價換量為主，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。此輪政策激發(fā)了更多人群入市買房，效果能否持續(xù)還有待觀望。未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多政策肯定會出臺。從數(shù)據(jù)來看，全國范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長，一線城市表現(xiàn)更為突出。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置城中村和危舊房改造以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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